ОПРЕДЕЛЕНИЕ варианта расширения
Опция расширения является встроенной опцией, которая позволяет фирме, которая приобрела реальный опцион, который является правом предпринимать определенные действия, расширять свою деятельность в будущем практически без затрат или без затрат. Опция расширения, в отличие от типичных опций, которые получают свою ценность от базовой безопасности, получает свою ценность от гибкости, которую она предоставляет компании. После того, как начальная стадия капитального проекта была реализована, держатель опций расширения может решить, следует ли двигаться вперед с проектом.
С точки зрения недвижимости, варианты расширения предоставляют арендаторам возможность добавить больше пространства в свои жилые помещения.
BREAKING DOWN Опция расширения
Например, если компания не уверена в том, будет ли ее новый продукт успешным на рынке, она может приобрести опцию расширения. Возможность расширения позволит фирме оценить экономическую ситуацию в будущем и определить, выгодно ли продолжать разработку конкретного продукта. Если изначально фирма рассчитывала производить 1000 единиц в течение пяти лет, использование опции расширения позволило бы им приобрести дополнительное оборудование для увеличения мощности по цене, которая ниже рыночной стоимости. Если экономические условия хороши и расширение желательно, выбор будет осуществлен. В противном случае, опция расширения истекает.
Как варианты расширения применяются в недвижимости
С точки зрения недвижимости, вариант расширения, как правило, будет включать ограничения и условия любых попыток арендатора более широко использовать имущество. Например, временные ограничения могут быть наложены на любые проекты расширения, ограничивая арендатора определенным окном для завершения его усилий.
Например, в офисном комплексе арендатор может захотеть занять больше места для размещения значительных новых сотрудников. Арендатору может быть предоставлено несколько недель на то, чтобы строительные бригады корректировали интерьер здания с учетом расширенного плана этажа. Условия расширения могут также включать изменения арендной платы арендаторов, чтобы отразить большую площадь, занимаемую арендатором после завершения работ.
Могут также существовать условия, основанные на том, что другие арендаторы уже воспользовались возможностью расширения, что может помешать другим попытаться увеличить свое пространство. Арендатор может также пожелать построить на объекте больше зданий, а не только офисные помещения внутри здания. Планы расширения могут быть ограничены близостью к другим функциям, установкам и уже имеющемуся месту арендатора.
