Что такое ипотека для улучшения энергетики
Ипотека для улучшения энергопотребления - это ипотечный кредит, который создает целевой депозитный счет для финансирования экономически эффективных улучшений энергоэффективности объекта.
Ломая Ипотечный Улучшение Энергии
Ипотека с улучшением энергопотребления предоставляет домовладельцам возможность финансировать жилищные улучшения, которые повышают энергоэффективность без повышения их первоначального взноса. Заемщики могут получить эти ипотеки либо при покупке, либо во время рефинансирования ипотеки.
Чтобы получить кредит на улучшение энергетических условий, заемщики должны получить энергетическую оценку дома, который они намерены приобрести. Квалифицированные оценщики энергии, оценщики или аудиторы должны проводить оценку, и предложенные улучшения должны со временем сэкономить на счетах за электроэнергию больше, чем они потребуют для реализации. Оценки обычно приводят к списку экономически эффективных улучшений, которые соответствуют требуемым критериям.
Федеральное жилищное управление США (FHA) осуществляет страхование ипотечных кредитов в рамках программы по энергоэффективному ипотечному кредитованию Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая была запущена в качестве экспериментальной в 1992 году и расширилась по всей стране в 1995 году. Как и в случае аналогичных программ, контролируемых FHA, заемщики получают ипотека для улучшения энергетических условий от обычных кредитных организаций. Заемщики должны претендовать только на сумму кредита, необходимую для покупки дома. Кредиторы не включают часть ипотеки, которая будет использоваться для повышения энергоэффективности при квалификации заемщиков.
Как работают энергетические ипотеки
Ипотека с улучшением энергопотребления основывается на теории, что потенциальная экономия домовладельца за счет повышения эффективности будет более чем покрывать дополнительные первоначальные капитальные затраты на внесение изменений. Например, домовладельцы могут ожидать соответствующих улучшений в изоляции или модернизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы сэкономить текущие расходы на электроэнергию, топливо или и то, и другое, в зависимости от типа используемой системы. Такие улучшения также имеют тенденцию улучшать стоимость перепродажи дома, предлагая больше справедливости для домовладельца и более ценное обеспечение для кредитора.
Энергоэффективные ипотеки
FHA отличает ипотеку с улучшенным энергопотреблением от аналогичного предложения, которое она называет энергоэффективными закладными Там, где ипотека с улучшением энергопотребления предлагает дополнительные средства для улучшения энергопотребления, ипотека с низким энергопотреблением дает покупателям кредит на энергоэффективность, уже присутствующую в приобретаемом ими доме. Эти ипотеки требуют аналогичного энергетического аудита, проводимого квалифицированным специалистом по оценке энергии, оценщиком или аудитором. Как и в случае с ипотечными кредитами с улучшением энергопотребления, заемщики имеют право на дополнительное кредитное финансирование, застрахованное FHA, на основании суммы выявленной экономии. Для энергоэффективных ипотечных кредитов FHA устанавливает максимальное увеличение кредита, рассчитанное как 5 процентов от меньшей из 1) стоимости имущества, 2) 115 процентов от средней цены дома на одну семью в этом районе или 3) 150 процентов текущего лимита Freddie Mac для соответствующего ипотечного кредита.
