Что такое пункт «Должен быть в продаже»?
Условие о продаже при продаже - это положение в ипотечном договоре, которое требует полного погашения ипотеки при продаже или передаче частичного или полного интереса в собственность, которая обеспечивает ипотеку. Это положение также иногда называют условием ускорения. Ипотека с оговоркой о продаже не допускается. Этот пункт помогает защитить кредиторов от процентных ставок ниже рыночных.
Условие о продаже
Условие о продаже при продаже помогает защитить кредитора или конечного держателя ипотеки от риска того, что ипотека может быть передана новому владельцу недвижимости, если ставка по ипотеке ниже текущих рыночных процентных ставок. Это продлит срок действия ипотеки. Держатели ипотеки с процентной ставкой ниже рыночной - или обеспеченной ипотекой ценной бумаги, обеспеченного активами или обеспеченного долговым обязательством, обеспеченного ипотекой с процентной ставкой ниже рыночной - обычно предпочитают досрочное погашение этой ипотеки.
Из-за оговорки о продаже, когда домовладельцы продают свои дома, они не могут передать закладную покупателю. Они должны использовать выручку от продажи для погашения ипотеки, а покупатель должен получить новую ипотеку. Если бы не оговорка о сроке продажи, ипотека, которая могла быть принята при покупке жилья, могла бы быть частью решений о покупке домовладельцев.
Потенциальные исключения из оговорки о продаже
Вполне возможно, что если домовладелец попытается обойти этот пункт при продаже недвижимости покупателю, кредитор может начать процедуру взыскания и потенциально может привести к потере дома потенциальным покупателем в процессе. Могут также быть случаи, когда кредитор может не применять этот пункт в действие, даже если он сталкивается с вероятностью потери части основного долга и процентов, которые ему причитаются. Например, рыночные условия обвала недвижимости могут вынудить кредиторов быть более склонными к любому предложению, которое может позволить им возместить часть своих потерь.
Под 1982 Гарн-ст. Закон Жермена , кредиторы не могут обеспечить соблюдение оговорки о продаже в определенных ситуациях, даже если право собственности изменилось. Если происходит развод или правовое разделение, и право собственности между супругами меняется (например, собственность находилась в совместной собственности и становится собственностью одного из супругов), кредитор не может применять пункт о продаже. То же самое верно, если владелец передает имущество своим детям, если заемщик умирает и имущество передается родственнику, или если имущество передается живому трасту, а заемщик является бенефициаром траста.
