ЧТО ТАКОЕ Указ о выкупе и продаже
Декрет о взыскании и продаже, иногда называемый декретом о взыскании, представляет собой заявление суда, в котором указывается, что часть имущества будет продана с целью покрытия просроченной задолженности. Эти декларации требуются по закону в некоторых штатах для того, чтобы кредитор приступил к потере права выкупа.
Кредиторы обращают взыскание на имущество, когда заемщик не выполняет своих обязательств по кредиту, не осуществляя платежи в течение длительного периода времени. Когда заемщик получает ипотечный кредит на покупку дома, имущество служит залогом кредита. В случае дефолта заемщика, кредитор предполагает владение домом и права на имущество. Выкупленные дома, как правило, продаются с аукциона по продаже шерифа. Выручка от продажи дома идет ипотечному кредитору для возмещения стоимости кредита.
НАРУШЕНИЕ Указа о выкупе и продаже
Указ о взыскании и продаже должен быть сделан в соответствии с любыми местными законами и правилами и в соответствии с условиями соответствующей ипотеки. Когда постановление принято, заемщик получает письменное уведомление о непогашенной задолженности и о том, что имущество должно быть продано с аукциона. Сумма, полученная с аукциона, покрывает неоплаченные проценты и основную сумму, а также юридические счета кредитора.
В некоторых штатах заемщикам предоставляется право выкупа. Это право позволяет домовладельцам при обращении взыскания платить определенную сумму денег, чтобы выкупить свою ипотеку, чтобы сохранить свои дома. Справедливое право выкупа позволяет домовладельцам погашать свои ипотечные кредиты путем погашения всего остатка ипотеки до продажи взыскания. Это может быть сделано путем рефинансирования, если заемщик может получить новую ипотеку.
В некоторых штатах предусмотрено законное право выкупа, которое позволяет домовладельцам выкупать свои ипотечные кредиты после продажи заложенного имущества, выплачивая покупателю цену продажи заложенного имущества, а также любые проценты и сборы. Таким образом, они могут вернуть себе свой дом.
С любым правом выкупа заемщик должен действовать, чтобы погасить свою ипотеку в течение периода времени, определенного местным законодательством.
Альтернативы указу выкупа и продажи
Некоторые штаты не требуют судебного выкупа. В этих штатах кредиторы не обязаны получать постановление о взыскании через судебную систему. Вместо этого они могут предупредить заемщика и общественность о потере права выкупа с помощью других средств. Они могут включать уведомление о дефолте с последующим уведомлением о продаже, уведомлением о продаже с указанием даты аукциона или просто публикацией уведомления о продаже в газете. В штатах с несудебными взысканиями, процесс взыскания, как правило, происходит быстрее, чем в штатах, где требуется постановление суда о взыскании.
