ОПРЕДЕЛЕНИЕ налога на перевозку
Налог на перевозку - это налог, взимаемый при передаче недвижимого имущества на государственном, окружном или муниципальном уровне. Этот налог обычно рассчитывается как процент от цены продажи. Если имущество продается за очень низкую сумму или передается бесплатно, например, между членами семьи, оно может быть освобождено от налога на перевозку, но в некоторых случаях все еще облагается налогом на имущество.
Транспортный налог также называется налогом на передачу недвижимости.
НАРУШЕНИЕ Налога на перевозку
В некоторых юрисдикциях налог на перевозку увеличивается с увеличением цены продажи имущества; в других юрисдикциях это фиксированная ставка. Ставка налога на перевозку может также зависеть от типа имущества, такого как жилая, нежилая или неулучшенная земля. Хотя государственные и муниципальные налоги на перевозку распространены, федеральные налоги на перевозку отсутствуют. Пять штатов не облагают этот налог - Миссисипи, Миссури, Нью-Мексико, Северная Дакота и Вайоминг.
Ставки налога на перевозку часто состоят из фиксированной процентной ставки. Например, Колорадо взимает 0, 01% трансфертный налог со всех продаж недвижимости, в то время как Арканзас и Нью-Гемпшир взимают 0, 33% и 1, 5% соответственно (по состоянию на 2017 год). Хотя это и редко, налог на перевозку также может быть фиксированным, например, в штате Аризона. Государство собирает налог на передачу в размере 2 долларов США независимо от стоимости имущества.
Налоги на перевозку зависят от стоимости имущества
В других случаях государственные ставки налога на перевозку варьируются в зависимости от стоимости переданного имущества. Например, ставка налога на жилую недвижимость в Коннектикуте составляет 0, 75% для переводов на сумму менее 800 000 долларов США, но увеличивается до 1, 25% для сумм, которые превышают этот порог. Для иллюстрации: если кто-то продает свой дом в Коннектикуте за 1 миллион долларов, он должен заплатить штату 6000 долларов за первые 800 000 долларов и 2500 долларов за оставшиеся 200 000 долларов. Кроме того, он должен также оплатить муниципальный транспортный налог.
Несколько налогов на передачу недвижимости
В некоторых районах продавцы сталкиваются с государственными, уездными и муниципальными налогами на перевозку. В частности, с 2016 года продавцы в Чикаго должны платить 0, 1% налог на перевозку в Иллинойс, 0, 05% в округ и 1, 05% в город Чикаго. В других случаях ставки налога на перевозку варьируются в зависимости от типа проданного имущества, а также других факторов. Нью-Джерси, например, предлагает сниженные налоговые ставки для пожилых людей и инвалидов. Такие штаты, как Оклахома и Алабама, взимают разные трансфертные налоги в зависимости от того, перешло ли в руки документ или ипотека.
Оплата транспортных налогов
Традиционно продавцы платят налог на перевозку, но правила варьируются от области к области. В Нью-Йорке продавец платит налог на передачу недвижимости, но если он освобождается, обязательство переходит к покупателю. Если имущество стоит 1 миллион долларов или более, по состоянию на 2016 год покупатель взимает дополнительный налог на перевозку в размере 1%, но если он не может выполнить это обязательство, оно переходит к продавцу. В Нью-Гемпшире покупатель и продавец должны платить налог на перевозку.
