Арендная плата в общем - тик определение

Что такое аренда в общем - ТИЦ?

Общая аренда - это договоренность, при которой два или более человека имеют общие права собственности на собственность или земельный участок. Недвижимость может быть коммерческой или жилой. Когда обычный арендатор умирает, собственность переходит в собственность этого арендатора. Каждый независимый владелец может контролировать равный или различный процент от общей собственности. Кроме того, аренда общего партнера имеет право передать свою долю собственности любому бенефициару в качестве части своего имущества. Условия договора об общих арендаторах подробно изложены в акте, праве собственности или других юридически обязательных документах, подтверждающих право собственности.

Как работает ТИЦ

Когда два или более человека владеют собственностью как общие арендаторы, все участки собственности принадлежат группе в равной степени. Со-арендаторы могут иметь различную долю прав собственности. Например, Сара и Дебби могут владеть 25% собственности, а Летисия - 50%. Хотя процент владения варьируется, никто не может претендовать на владение какой-либо конкретной частью собственности.

Аренда в общих соглашениях может быть создана в любое время. Таким образом, физическое лицо может проявить интерес к имуществу через несколько лет после того, как другие участники заключили договор об аренде жилья. Возвращаясь к приведенному выше примеру, можно сказать, что Сара и Летисия изначально владели 50% собственности. В какой-то момент Сара решила разделить свою 50% -ю долю с Дебби, оставив группу с 25/25/50 разделением.

Кроме того, участники соглашения могут самостоятельно продавать или брать взаймы под свою долю собственности.

Ключевые вынос

• Арендная плата совместно - это договоренность, при которой два или более человека имеют доли собственности в собственности. Совместные арендаторы могут владеть разными процентами собственности. Совместно арендаторы могут завещать свою долю собственности кому-либо после их смерти. Общая арендная плата значительно отличается от совместной аренды, особенно с точки зрения прав на выживание и степени собственности каждого арендатора.

Утилизация ТИЦ

Один или несколько сопредседателей могут выкупить других участников, чтобы расторгнуть аренду жилья совместно. Если совместно арендаторы должны разработать противоположные интересы или направления для использования собственности, улучшения или хотеть продать собственность, они должны прийти к совместному соглашению, чтобы продвинуться. В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может иметь место действие раздела. Действие раздела может быть добровольным или по решению суда, в зависимости от того, насколько хорошо соработники работают вместе.

В ходе судебного разбирательства суд разделит имущество между арендаторами на общих членов, что позволяет каждому участнику продвигаться вперед отдельно от других членов. Известный как разделение в натуральном выражении, это самый прямой способ разделения собственности и, как правило, метод, используемый, когда со-арендаторы не соперничают.

Если сопредседатели отказываются работать вместе, они могут рассмотреть вопрос о разделе имущества путем продажи. Здесь холдинг продается, а выручка распределяется между сопредседателями в соответствии с их интересами в собственности.

Налоги на недвижимость с TIC Properties

Договор аренды в общем соглашении, руководствуясь применимым законодательством, обычно описывает последствия совместного владения налогами на имущество. В договоре будет указано, как налоговые обязательства распределяются по договору между каждым владельцем.

Поскольку аренда по общему соглашению юридически не разделяет земельный участок или имущество, большинство налоговых юрисдикций не будет отдельно назначать каждому владельцу пропорциональный счет за налог на имущество, основанный на их доле собственности. Чаще всего арендаторы совместно получают единый счет по налогу на имущество.

Во многих юрисдикциях аренда по общему соглашению накладывает солидарную ответственность на арендаторов. Это условие означает, что каждый из независимых владельцев может нести ответственность за налог на имущество вплоть до полной суммы оценки. Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или процента владения.

Как только налог на имущество будет удовлетворен, его арендаторы вычтут этот платеж из своих налоговых деклараций. Если налоговая юрисдикция следовала за солидарным обязательством, каждый из арендаторов мог бы вычесть сумму, которую он внес из налоговых деклараций по подоходному налогу с населения. В округах, которые не следуют этой процедуре, они могут вычитать процент от общей суммы налога до своего уровня собственности.

Аренда в Общем против Совместного Аренда

Несмотря на то, что они звучат одинаково, общая аренда жилья несколько отличается от совместной аренды. В совместной аренде арендаторы получают равные доли имущества с тем же актом в то же время.

Одно из основных отличий заключается в добавлении или удалении любого участника из соглашения. В соглашениях TIC смена членов не нарушает соглашение. При совместном владении соглашение нарушается, если кто-либо из членов желает продать свою долю.

Например, если один или несколько арендаторов хотят выкупить остальных, технически имущество должно быть продано, а выручка распределяется поровну между владельцами. Участники совместной аренды могут также использовать законное действие по разделению имущества, если владение достаточно велико, чтобы учесть это разделение.

Смерть совместного арендатора

Другое существенное различие возникает в случае смерти одного из арендаторов. Как упоминалось ранее, соглашения TIC разрешают передачу имущества в качестве части имущества владельца. Однако в совместном договоре аренды право собственности переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Другими словами, общие арендаторы не имеют автоматических прав на выживание. Если в последнем завещании умершего участника не указано, что его интерес к собственности должен быть поделен между оставшимися в живых владельцами, то покойный арендатор в общих интересах принадлежит их имуществу. И наоборот, при совместном владении интерес умершего владельца автоматически передается оставшимся в живых владельцам. Например, когда четыре совместных арендатора владеют домом, а один арендатор умирает, каждый из трех оставшихся в живых получает дополнительную треть собственности.

Брак и собственность

Некоторые штаты устанавливают совместную аренду в качестве права собственности по умолчанию для супружеских пар, в то время как другие используют аренду в модели общей собственности. Третья модель, используемая примерно в 25 штатах, представляет собой аренду жилья в целом (TbyE), в которой каждый из супругов имеет равный и неделимый интерес к собственности.

За и против арендной платы в общем

Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве общих арендаторов может помочь людям легче выйти на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи разделены, покупка и обслуживание имущества могут быть дешевле, чем для отдельного человека. Кроме того, возможности заимствования могут быть упорядочены, если один владелец имеет больший доход или лучшую финансовую базу, чем другие члены.

Pros

• Облегчает покупку недвижимости

• Количество арендаторов может измениться

• Возможны разные степени владения

Cons

• Нет автоматических прав на выживание

• Все арендаторы в равной степени ответственны за долги, налоги

• Один арендатор может форсировать продажу имущества

Тем не менее, при залоге имущества в качестве общих арендаторов, как правило, все заемщики подписывают документы. Поскольку все участники подписывают ипотечные документы, в случае дефолта кредитор может изъять авуары у всех членов группы. Кроме того, даже если один или несколько заемщиков прекращают вносить взносы на ипотечный платеж, другие заемщики все равно должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа.

Возможность использовать завещание для назначения бенефициаров недвижимости позволяет совладельцу контролировать свою долю. Если со-арендатор умирает без завещания, его интерес к собственности будет проходить через завещание, что является дорогостоящим событием с точки зрения времени и денег.

Кроме того, остальные арендаторы могут обнаружить, что теперь они владеют недвижимостью с кем-то, кого они не знают или с кем они не согласны. Этот новый совместный арендатор может подать действие по разделу, вынуждая не желающих совместных арендаторов продать или разделить собственность.

Пример аренды в общем (TIC)

Калифорния допускает четыре типа совместного владения, которые включают общую собственность, партнерство, совместную аренду и совместную аренду. Тем не менее, TIC является формой по умолчанию для не состоящих в браке сторон или лиц, которые вместе приобретают недвижимость. В Калифорнии эти владельцы имеют общий статус арендаторов, если в их соглашении или контракте прямо не указано иное, при создании партнерства или совместной аренды.

Согласно SirkinLaw, юридическая фирма в Сан-Франциско, специализирующаяся на совместной собственности.

Все больше и больше людей обращаются к общим договорам аренды… как способ максимизировать свою покупательскую и продающую способность. Эти договоренности снижают цены и расширяют выбор для покупателей, позволяя им объединять ресурсы и покупать больше недвижимости, чем они могли бы или могли бы.

В сообщении в блоге за август 2018 года они пишут, что преобразования TIC - изменение структуры собственности кондоминиумов в договор об аренде жилья - стали особенно популярными в мегаполисах Большого Лос-Анджелеса и Сан-Франциско / Окленда.