С шестой по длине береговой линией в Соединенных Штатах и надежной дружелюбной летней погодой, Северная Каролина имеет ряд пляжных городков, которые являются постоянным излюбленным местом отдыха как жителей Северной Каролины, так и туристов из других штатов. В Северной Каролине насчитывается более десятка популярных пляжных городков, но среди самых популярных, и те, которые пользуются самыми высокими арендными ставками для пляжных домов, - это Изумрудный остров, Райтсвилл-Бич и Топсейл-Бич.
Свойства пляжного города, в целом, держались лучше, чем большинство других домов для отдыха после пузыря на рынке жилья. Рынок аренды пляжных домов для отдыха, по-видимому, менее подвержен значительным колебаниям в зависимости от преобладающих экономических условий, чем аренда в зонах лыжных курортов, а также в горных и других зонах отдыха / курортов в США.
Изумрудный остров
Изумрудный остров, расположенный на юге Внешнего берега и в части Кристального побережья Северной Каролины, долгое время был одним из самых популярных направлений семейного отдыха на восточном побережье США. Численность постоянного населения составляет менее 5000 человек, но население набухает в 10 раз больше, или примерно 50 000 или более, в течение летних месяцев.
Местное правительство Изумрудного острова прилежно работает, чтобы поддерживать красоту острова и его популярность среди туристов посредством постановлений и ограничений, разработанных для поддержания высокого стандарта внешнего вида на рынке городской недвижимости. Одним из факторов, привлекающих потенциальных инвесторов в недвижимость, является тот факт, что Изумрудный остров, который проводит несколько сезонных мероприятий в течение года, привлекает больше туристов и, следовательно, больше потенциальных арендаторов, за исключением летних месяцев.
Местные ставки налога на недвижимость относительно низкие по сравнению со многими другими прибрежными городами Северной Каролины.
Райтсвилл Бич
Райтсвилл-Бич, расположенный недалеко от южной оконечности побережья Северной Каролины и считающийся частью большой столичной области Уилмингтон, является одним из самых уникальных пляжных городов в штате, простираясь вдоль небольшого пляжного острова длиной четыре мили.
Несмотря на целую волну ураганов в 1990-х годах, которые нанесли значительный ущерб, пляж Райтсвилл продолжал процветать в качестве основного места отдыха, а рынок недвижимости значительно расширился, что отчасти вызвано необходимостью восстановления ряда домов, разрушенных ураганами., Относительно большое количество недавно построенных пляжных домов повысило привлекательность города для летних туристов. Во время пика довольно продолжительного туристического сезона, который длится с марта по октябрь, население города увеличивается от менее 10 000 до более 70 000 человек.
Увеличение объема нового строительства привело к быстрому росту стоимости недвижимости, и в результате средняя цена на дом в Райтсвилле-Бич выросла почти до 900 000 долларов. Потенциальные инвесторы в недвижимость должны учитывать это в свете того факта, что средняя еженедельная арендная ставка на пляжные дома лишь немного выше, чем в Изумрудном острове и Топсейл-Бич, где средние цены на жилье намного ниже.
Topsail Beach
Topsail Beach - самый маленький, но самый популярный из трех пляжных городков, расположенных на острове Топсейл длиной 26 миль. В городе всего около 700 постоянных жителей и менее 2000 домов, но в летний туристический сезон население увеличивается до 10 000. Близость к курортным городам Surf City и North Topsail Beach увеличивает популярность Topsail Beach, поскольку вместе эти три города предлагают гораздо больше возможностей для проведения фестивалей, ресторанов и развлечений для посетителей.
Высотные здания не разрешены на острове, и сохранение и экологическое сохранение являются приоритетными для местного правительства. Город намеренно позиционирует себя как курорт для семейного отдыха. Одна из его самых популярных достопримечательностей - Центр спасения и реабилитации морских черепах Карен Бизли. Средняя цена дома в Топсейл-Бич составляет около 530 000 долларов.
