Что такое справедливость пота?
Собственный капитал - это неденежные инвестиции, которые владельцы или сотрудники вкладывают в деловое предприятие. Стартапы и предприниматели часто используют эту форму капитала для финансирования своего бизнеса, компенсируя своим сотрудникам запасы, а не наличные, что также помогает выровнять риски и выгоды. В сфере недвижимости это относится к улучшению стоимости недвижимости, сделанной домовладельцами в их собственность.
Как работает Sweat Equity
Собственный капитал часто используется для обозначения усилий и трудовых отношений, которые владельцы и сотрудники компании вносят в проект или предприятие, а также в ценность, которую он создает. В стартапах, испытывающих нехватку денежных средств, владельцы и сотрудники обычно принимают зарплату, которая ниже их рыночной стоимости, в обмен на долю в компании, которую они надеются получить, когда в конечном итоге бизнес будет продан.
Например, предприниматель, вложивший 100 000 долларов в свой стартап, продает 25% акций ангелу-инвестору за 500 000 долларов, что дает бизнесу оценку в 2 миллиона долларов (т. Е. 500 000 долларов / 0, 25). Их потовый капитал - это увеличение стоимости первоначальных инвестиций со 100 000 до 1, 5 млн. Долларов или 1, 4 млн. Долларов.
Собственный капитал, который является одной из форм неденежного капитала, также известен как компенсация собственного капитала и может принимать форму опционов на акции, ограниченных паев (RSU) и акций производительности.
Акции могут быть выпущены со скидкой директорам и сотрудникам для удержания талантов, в то время как доли эффективности присуждаются при соблюдении определенных указанных мер, таких как целевой показатель прибыли на акцию (EPS), доходность капитала (ROE) или общая доходность акций. акции компании по отношению к индексу. Как правило, периоды производительности превышают многолетний горизонт.
Например, частные акционерные (PE) фирмы могут зарезервировать значительную долю меньшинства в приобретенных компаниях, чтобы стимулировать управление и согласовывать свои интересы с инвесторами PE.
Собственный капитал в сфере недвижимости и другой собственности
Термин «потовая справедливость» первоначально относился к улучшениям, улучшающим ценность, возникающим из-за пота на лбу. И это все еще то, что подразумевается под инвестицией в недвижимость или в проекты по реставрации автомобилей и лодок. Справедливость пота может быть использована для снижения стоимости домовладения, как это делает Habitat for Humanity.
Домовладельцы Habitat for Humanity должны отработать не менее 300 часов труда, чтобы построить свои собственные дома и дома своих соседей, прежде чем они станут резидентами. Помимо повышения доступности жилья, программа также дает домовладельцам чувство выполненного долга и гордости за свое сообщество. Арендодатели иногда готовы обменять акции на недвижимость в обмен на ремонтные работы.
Инвесторы в недвижимость, которые скупают дома с целью получения прибыли, также могут использовать акции пота в своих интересах, выполняя ремонт и реконструкцию объектов недвижимости, прежде чем выставлять их на рынок. Платные плотники, маляры и подрядчики могут быть чрезвычайно дорогими, поэтому самостоятельная реконструкция с использованием потового капитала может быть выгодной, когда придет время продавать.
Ключевые вынос
- Собственный капитал - это неоплачиваемый трудовой персонал и ограниченные в средствах предприниматели, вложенные в проект, будь то начальное предприятие или реконструкция объекта недвижимости. Собственный капитал также известен как компенсация собственного капитала и может принимать форму опционов на акции, ограниченных единиц акций. (RSU) и доли в производительности. В стартапах, испытывающих нехватку денежных средств, владельцы и сотрудники обычно принимают зарплату, которая ниже их рыночной стоимости, в обмен на долю в компании.
