WeWork вызвал шум среди горячих технологических стартапов Нью-Йорка. В течение первого десятилетия стоимость компании, занимающейся разделением офисных площадей, резко возросла и упала Адам Нейман и Мигель МакКелви основали WeWork в 2010 году. К 2017 году оценка WeWork выросла до 17 миллиардов долларов после того, как SoftBank Group Corp. инвестировала в компанию 300 миллионов долларов. Компания была оценена в 47 миллиардов долларов в начале 2019 года, и ее первичное публичное размещение акций (IPO) было ожидаемым. Тем не менее, IPO WeWork в конечном итоге было отменено из-за опасений, что компания прогорела за наличные. Адам Нейман подал в отставку с поста генерального директора, и к октябрю 2019 года оценочная стоимость WeWork упала до 8–12 миллиардов долларов.
Как WeWork генерирует прибыль?
С первого дня работы Нойманн сказал, что WeWork работает с положительным денежным потоком. Многие меры оценки используют кратные денежные потоки. WeWork генерирует прибыль за счет ежемесячного членства в размере от сотен до сотен тысяч взносов, в зависимости от размера и потребностей компании. WeWork заключает долгосрочные договоры аренды с арендодателями и предлагает места в их модных офисных помещениях с наценкой. Более того, благодаря партнерству со сторонними поставщиками, такими как Chase, WeWork предлагает участникам такие услуги, как здравоохранение и обработка платежей, по конкурентоспособным ценам.
WeWork также разработал форму использования мощностей, используя атмосферу сообщества. Личное взаимодействие между малым бизнесом и предпринимателями помогает участникам решать проблемы друг друга, объединяться для проектов и делиться физическим и человеческим капиталом. Эта сеть поддержки предоставляется бесплатно WeWork. На самом деле, это может быть их самый ценный актив.
Должны ли инвесторы остерегаться?
На вопрос, является ли WeWork «единорогом», основатели возразили, заявив, что они не полагаются исключительно на экономику. В 2017 году они не согласились с тем, что оценка завышена. Вместо этого они, по прогнозам, вырастут благодаря процветанию человечества, которому не мешают деловые циклы или спекуляции. Инвесторы не должны забывать прошлые уроки рынка по оценке технологических компаний.
Поскольку компания сдает в долгосрочную аренду своим членам, они рискуют застрять в дорогостоящих ситуациях, если спрос резко снизится. Многие утверждают, что WeWork перенесет те же трудности, что и компании по совместному использованию офисов HQ и Regus, которые боролись с пузырем доткомов. И HQ, и Regus подали на 11 главу защиты от банкротства. Регус впоследствии выкупил штаб-квартиру.
Менеджмент WeWork сказал, что они поддержали подушку на случай спада. Они объясняют это своими потоками доходов от различных дополнительных услуг.
В 2019 году выплаты бывшему генеральному директору Адаму Нейману в размере 1, 7 млрд долларов были подвергнуты широкой критике. В то же время стоимость компании упала ниже 12 миллиардов долларов, и сотрудники столкнулись с увольнениями. Новый председатель компании Марсело Клаур настаивал на том, что риска банкротства не будет.
WeWork's Market
Некоторые настороженно относятся к перспективам WeWork в случае технического сбоя, потому что WeWork привлекает множество венчурных стартапов. Если деньги иссякнут, WeWork может потерять большую часть своей клиентской базы. Однако членами WeWork также являются крупные компании, юристы и независимые фрилансеры.
WeWork лидирует среди растущих компаний по производству офисных помещений в Нью-Йорке, а офисы WeWork продолжают работать по всей территории США и по всему миру. Нейман предположил, что WeWork конкурирует с другими коворкинг-площадками, а также конкурирует с офисами. Рост WeWork опирается на «Мы поколение». Это поколение верит в экономику разделения и что они могут верить в то, что они делают для работы.
Согласно исследованию, проведенному Союзом фрилансеров в 2019 году, фрилансеры составляют 35% рабочей силы США, или 57 миллионов американцев.
Чем отличается WeWork?
WeWork - конкурент, выходящий на рынок, насыщенный офисными компаниями. Когда Нейман и МакКелви выдвинули свою идею, они начали как Green Desk, зеленый офис, ориентированный на компанию. Тем не менее, основатели сказали, что они увидели возможность для большей идеи, большего бренда. Используя сообщество, WeWork стремится сделать больше, чем компания по недвижимости, создавая опыт, который помогает малым предприятиям процветать и преуспевать.
Во многом успех WeWork можно объяснить технической направленностью компании. За кулисами существует система выбора офисов, в то время как живая система трехмерного моделирования работает над проектированием зданий, чтобы повысить вероятность взаимодействия. Программное обеспечение Zendesk (ZEN) запускает тикеты и обеспечивает качественный сервис, а их социальное приложение виртуально связывает участников.
Инвесторы также были уверены в лидерстве WeWork до отмены IPO и отставки Неймана. Менеджмент ищет «правильных людей» посредством тщательного собеседования. Они удостоверяются, что сотрудники связаны с их работой, предлагая компенсацию справедливости каждому сотруднику, даже уборщикам.
С нетерпением
Хотя компания может в конечном итоге стать публичной, планы IPO были отложены в конце 2019 года. Нейман предположил, что IPO не следует рассматривать как выход. Однако отмена IPO привела к его собственному выходу. Новый председатель, Марсело Клаур, имеет впечатляющий послужной список, но он сталкивается с огромной проблемой в восстановлении доверия инвесторов к WeWork.
Суть
Хотя многие потенциальные инвесторы могут быть напуганы трудностями WeWork в 2019 году, полезно помнить, что многие успешные компании сталкивались с подобными проблемами. Всегда есть риск провала, но инвесторы, которые покупают, когда на рынке есть страх, часто добиваются большего успеха. Покупка Apple (AAPL), когда она находилась на грани банкротства, или Facebook (FB) через несколько месяцев после неоднозначного IPO, оказалась успешной инвестицией. Однако отставка основателя и генерального директора Адама Неймана, вероятно, сигнализирует о значительном изменении направления в WeWork. В конечном счете, способность WeWork обеспечивать ценность для своих клиентов будет определять его оценку на рынке.
