Что такое украшение?
Украшение происходит, когда арендатор признает нового владельца недвижимости своим новым владельцем. В случае, если коммерческая недвижимость переходит из рук в руки, оговорка об авторстве в соглашении о субординации, отсутствии нарушений и правах собственности (SNDA) требует, чтобы арендатор признал нового владельца своим арендодателем и продолжал платить арендную плату независимо от того, переходит ли собственность через руки. нормальная продажа или выкупа.
Как работает украшение
Причастие чаще всего связано с законами о недвижимости и предназначено для подтверждения отношений между сторонами в сделке. Например, украшение может происходить, когда арендатор арендует квартиру только для смены владельца во время аренды. Соглашение об авторском праве не создает новый набор прав для владельца, если арендатор не подпишет его. Арендодатель может использовать отказ арендатора от подписи в качестве основания для выселения.
Ключевые вынос
- Украшение чаще всего применяется к сделкам с недвижимостью. Украшение признает отношения между сторонами в сделке. Оформление может происходить, когда арендатор сдает в аренду квартиру, здание переходит к другому владельцу в течение срока аренды. Соглашение об изменении права только меняет права нового владельца, если оно подписано арендатором.
Пункт в SNDA диктует, что в случае смены владельца новый владелец заменяет прежнего владельца в аренде и принимает на себя все права и обязанности бывшего владельца. Пункт также предусматривает, что арендаторы должны продолжать платить арендную плату независимо от того, кому принадлежит собственность.
Оформление в коммерческую аренду
Коммерческая аренда часто содержит SNDA. Это соглашение между арендатором и арендодателем, которое описывает конкретные права арендатора и арендодателя. SNDA может также предоставлять информацию о других третьих сторонах, таких как арендодатель или владелец недвижимости. Есть три части: пункт о подчинении, пункт о нарушении и пункт об украшении. Оформление в коммерческую аренду аналогично. Пункт о присвоении в SNDA обязывает арендатора признать нового владельца собственности своим владельцем, независимо от того, приобрел ли новый владелец недвижимость в результате обычной продажи или выкупа. Пункт также требует, чтобы арендатор продолжал платить арендную плату новому арендодателю в течение оставшейся части срока аренды.
В пункте о подчинении в SNDA арендатор соглашается разрешить своим интересам в собственности подчиняться интересам стороннего кредитора. Арендодатель может захотеть использовать коммерческую недвижимость для обеспечения финансирования после заключения договора аренды с арендатором. Таким образом, большинство кредиторов будет требовать от любых арендаторов подчинять свои арендные интересы ипотечным кредиторам. Пункт о подчинении дает стороннему кредитору возможность расторгнуть договор аренды в случае коммерческой потери права выкупа. Положение или соглашение о нарушении бесперебойности предоставляет арендатору право продолжать занимать арендуемые помещения, пока они не нарушают условия. Арендатор может арендовать помещение даже после того, как имущество продано или обращено взыскание. Положение о невмешательстве поддерживает права арендатора на помещение, даже если арендодатель не выполняет обязательства по ипотечному кредиту, а имущество исключено.
