Управление активами предназначено для выращивания рыночной стоимости, чтобы владение могло увеличить прибыль, независимо от того, связано ли это с недвижимостью или любым другим активом. Управляющий активами управляет активами от имени кого-то другого, принимая важные инвестиционные решения, которые помогут росту портфеля клиента. Управляющий активами также гарантирует, что инвестиции клиента не обесцениваются и что подверженность риску снижается. Делать это означает наблюдать за рынком, быть в курсе последних исследований и тенденций и быть в курсе политических, финансовых и экономических новостей.
Управляющие активами также могут быть связаны с недвижимостью. Эти специалисты работают по тем же принципам, что и управляющий активами на финансовом рынке. Они сосредоточены на максимизации стоимости имущества для инвестиционных целей - не путать с управляющими недвижимостью, которые занимаются повседневной деятельностью, связанной с операциями и физической структурой имущества.
Теперь, когда вы знакомы с основами управления активами, читайте дальше, чтобы узнать больше о роли управляющих активами в индустрии недвижимости.
Управляющий недвижимым имуществом отличается от управляющего недвижимостью, который занимается повседневными операциями с недвижимостью.
Недвижимость как инвестиционный актив
Частные лица, частные компании, корпорации и правительства иногда покупают недвижимость в качестве инвестиционной стратегии. Недвижимость может быть куплена, улучшена и перепродана для получения прибыли. В других случаях его можно разделить и сдать в аренду или сдать в аренду.
Хотя рынок недвижимости может быть сложным и не застрахован от экономических проблем - подумайте о том, что случилось с рынком жилья во время финансового кризиса, - это популярный способ инвестирования, и он может даже стать преградой для фондового рынка. В конце концов, вы не можете хранить яйца в одной корзине, верно?
Инвесторы могут иметь различные виды недвижимости в своем портфеле, в том числе:
- Жилая недвижимость, включая дома и кондоминиумыКоммерческая недвижимость, такая как офисные здания и жилые комплексыСвойства смешанного использования, предназначенные как для бизнеса, так и для арендаторов жилья.
Инвестиции в недвижимость представляют собой проблемы, которых нет на рынках капитала. Собственность подвергается риску повреждения, имеет тенденцию ухудшаться с течением времени и часто принимает решительно более сложный процесс покупки и продажи.
Управление активами недвижимости связано с уменьшением рисков и продвижением ценных улучшений. Он также проводит сложные юридические и налоговые правила, регулирующие инвестиционную собственность в Соединенных Штатах.
Портфели недвижимости
Диверсификация важна как для инвестиций в недвижимость, так и для традиционных инвестиций на рынке капитала. Крупные инвесторы создают портфели, которые состоят из разных типов имущества. Они также удостоверяются, что их владения охватывают множество рынков. Чтобы продемонстрировать это, вы можете понять, почему инвестор в недвижимость не хочет, чтобы все его имущество в Новом Орлеане было во время сезона ураганов, по крайней мере, без существенного страхового покрытия.
Управление портфелем включает в себя распределение и отбор активов, о которых сообщают эксперты по развитию и обслуживанию недвижимости. Выбор правильных активов - в данном случае свойств - должен быть совместим с инвестиционной стратегией клиента, допустимым уровнем риска и инвестиционными целями, как и с любым другим типом инвестиционного портфеля. Есть несколько факторов, которые следует учитывать при выборе свойств для портфеля, таких как цена покупки, расходы на техническое обслуживание, потенциальный ремонт, затраты на хранение и, если возможно, цена продажи в будущем.
Однако важно отметить, что при работе с портфелями недвижимости большая часть управления активами происходит после выбора портфеля.
Операции по управлению активами
Управляющие активами в сфере недвижимости, как правило, специализируются на конкретных типах недвижимости, регионах или операциях. Очень большая роль менеджера активов состоит из исследования рынка, анализа данных и прогнозирования доходов.
Договоры аренды и аренды должны быть структурированы таким образом, чтобы привлечь арендаторов, обеспечить гибкость, сократить количество вакансий и ограничить подверженность ответственности. Ресурсы необходимо распределять стратегически - плохо управляемые ресурсы негативно влияют на стоимость портфеля.
Во многих случаях менеджер активов выбирает менеджера свойств. Управляющий активами специализируется на финансовых вопросах, а управляющий недвижимостью - на функционировании собственности. Эти отношения являются важной частью инвестиций в недвижимость, так же, как совет директоров должен работать в тесном сотрудничестве с генеральным директором или операционным директором корпорации.
Ключевые вынос
- Управляющие активами в сфере недвижимости принимают важные инвестиционные решения, гарантируя, что инвестиции клиента не обесцениваются, и снижают подверженность клиента риску. Портфели недвижимости могут включать в себя различные типы объектов недвижимости в различных регионах и на рынках. Также управляющие активами в сфере недвижимости нанимайте ключевых сотрудников, таких как управляющие недвижимостью, работайте с лизинговыми агентами, общайтесь с инвесторами и договаривайтесь о контрактах.
Обязанности управляющего недвижимостью
Большинство инвесторов ищут опытных управляющих недвижимостью. Ниже приведен список основных обязанностей этого специалиста:
- Обеспечение максимальной доходности портфеля. Найм ключевого персонала, включая управляющих недвижимостью. Работа с лизинговыми агентами. Управление денежными потоками от объектов недвижимости в портфеле. Переговоры по договорам. Общение с инвесторами и клиентами.
Цели управления активами недвижимости
Широкая цель управления активами заключается в максимизации стоимости имущества и отдачи от инвестиций. Это означает сокращение расходов, когда это возможно, поиск наиболее последовательных и самых высоких источников доходов, а также снижение ответственности и рисков, среди прочего.
В некотором смысле управляющие активами предприимчивы. Многие решения, принимаемые в управлении активами недвижимости, такие как переговоры, согласования и анализ аренды, требуют принятия рисков и прогнозов. Менеджеры, которые принимают лучшие предпринимательские решения с финансовым капиталом, имеют тенденцию быть вознаграждены более высокой прибылью и большими портфелями.
