Арендодатели должны создать счета условного депонирования для хранения гарантийных депозитов арендаторов, если эти счета требуются в соответствии с законами муниципалитетов или штатов, в которых находится арендуемая недвижимость. Эскроу-счет арендодателя - это банковский счет, который хранит гарантийные депозиты в нейтральном месте, так что средства доступны, когда арендаторы покидают помещение.
Не каждый штат требует счета условного депонирования, но некоторые муниципалитеты требуют счета, даже если государства этого не делают. Государства, которым не требуется отдельный целевой депозитный счет, часто требуют от арендодателей размещать залоговые депозиты в регулируемом финансовом учреждении.
В некоторых штатах требуется, чтобы залоговые депозиты удерживались на условном депонировании, а также чтобы арендаторам выплачивались проценты, заработанные на счете, и им было известно о местонахождении счета.
Владельцы, проживающие за пределами этого района, должны создать счета условного депонирования в банках, расположенных в тех же штатах, что и их арендуемые объекты недвижимости, и они должны отметить, требуют ли местные законы, чтобы на счетах были проценты. Даже в тех случаях, когда местные законы не требуют создания счетов условного депонирования, арендодатели могут захотеть создать их, чтобы не смешивать свои личные финансы со страховыми депозитами своих арендаторов.
Ключевые вынос
- Закон штата и муниципалитета диктует, когда и если арендодатели должны держать залоговый депозит арендатора на счете условного депонирования. Многие штаты не требуют, чтобы гарантийные депозиты удерживались на условном депонировании. В некоторых штатах есть критерии, которые определяют, требуется ли условное депонирование, например, сумма гарантийного депозита и количество объектов недвижимости, которыми владеет арендодатель.
Государства, которые требуют условного депонирования
Государства, которым требуются счета условного депонирования, определяют, когда арендодатели могут снимать деньги со счетов, а некоторые штаты разрешают арендодателям возмещать арендную плату за просрочку со счетов. Государства также регулируют, когда арендодатели должны возвращать залоговые депозиты после того, как жильцы покидают свои дома.
Во многих штатах не требуется, чтобы средства хранились на процентном счете условного депонирования, однако во многих штатах есть спецификации относительно того, должен ли счет зарабатывать проценты на основе суммы и количества арендуемых единиц, принадлежащих арендодателю. В двадцати трех штатах нет требований к условному депонированию или связанных с ними требований для внесения или хранения гарантийных депозитов.
Счета условного депонирования иногда также вступают в игру с арендуемой недвижимостью, когда арендаторы считают, что арендодатели пренебрегали собственностью, создавая небезопасные условия жизни. Если возникает спор такого типа, некоторые штаты разрешают арендаторам платить арендную плату на счета условного депонирования, а не напрямую арендодателям, пока вопрос не будет решен.
