Что такое оценка?
Оценка - это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен иметь указание от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика. Оценки обычно используются для целей налогообложения или для определения возможной цены продажи для объекта или имущества.
Понимание оценки
Оценки используются во многих видах сделок, в том числе с недвижимостью. Например, если оценка стоимости дома окажется ниже суммы покупной цены, ипотечные кредиторы, скорее всего, откажутся финансировать сделку. Если потенциальный покупатель не захочет и не сможет найти разницу между оценочной стоимостью и предложением кредитора о финансировании, сделка не будет продвигаться вперед.
Оценщик может использовать любое количество методов оценки, чтобы определить подходящую стоимость предмета или свойства, включая сравнение текущей рыночной стоимости аналогичных свойств или объектов.
Оценки также проводятся для целей налогообложения при определении стоимости благотворительных пожертвований для детализированных отчислений. Отчисления могут снизить ваши налоги, причитающиеся IRS, вычтя стоимость вашего пожертвования из вашего налогооблагаемого дохода. Оценки могут также быть полезным инструментом в разрешении конфликтов между наследниками недвижимости путем определения стоимости недвижимости или личного имущества, подлежащего разделению.
Ключевые вынос
- Оценка - это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен иметь указание от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика. Оценка может это делается для целей налогообложения при оценке благотворительных пожертвований, а также со страховыми полисами, которые требуют оценки страхуемых товаров.
Главная Оценки
Оценка дома необходима в процессе покупки и продажи дома, а также рефинансирования существующей ипотеки. Рефинансирование - это переоценка кредита или ипотеки с учетом текущих процентных ставок и новых условий.
Оценка определяет стоимость дома, чтобы убедиться, что цена отражает состояние дома, его возраст, местоположение и особенности, такие как количество ванных комнат. Кроме того, оценки помогают банкам и кредиторам избежать кредитования большего количества денег заемщику, чем то, что стоит дом.
В случае дефолта, когда заемщик больше не может производить платежи, банк использует оценку в качестве оценки стоимости дома. Если дом находится в потере права выкупа, в результате чего банк вступает во владение домом, он должен быть перепродан, чтобы помочь кредитору возместить любые убытки от выдачи ипотечного кредита. Важно помнить, что когда банк предоставляет ипотечный кредит, он дает полную сумму стоимости дома продавцу на дату его продажи. Другими словами, у банка нет денег, и взамен он обещает заплатить плюс проценты с заемщика. В результате оценка важна для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать потерь и защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы восстановить, если заемщик объявил дефолт.
Оценка предметов коллекционирования или антиквариата
Профессиональная оценка может быть сделана для многих предметов, включая предметы коллекционирования, антиквариат или бабушкиное серебро. В идеале вам понадобится несколько оценок для предмета у аккредитованного специалиста. Оценщики могут взимать почасовую ставку фиксированной платы.
Оценка сертифицированного оценщика, вероятно, будет справедливой и непредвзятой, в то время как у местного коллекционного магазина есть стимул предлагать вам меньше за этот предмет. Кроме того, владельцы могут получить представление о стоимости предмета, проверив коллекционные журналы и веб-сайты онлайн-оценки. Большинство веб-сайтов взимают небольшую плату, например, 10 долларов США, чтобы оценить предмет. Конечно, получение значения в Интернете осуществляется с помощью фотографий предмета и не является официальной оценкой, но оно должно дать вам представление о том, что стоит, прежде чем продолжить. Если вы решите провести оценку, Американское общество оценщиков насчитывает тысячи членов и является отличным местом для начала поиска аккредитованного профессионала.
Оценка и страхование
Некоторые виды страховых полисов также требуют оценки страхуемых товаров. Страхование домовладельцев и арендаторов страхует полисов от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти общие правила распространяются на товары с заранее установленным лимитом доллара Получение оценки содержания дома создает инвентаризацию собственности владельца и устанавливает ее стоимость, которая помогает обеспечить быстрое урегулирование, если требование подано.
Когда стоимость определенных предметов превышает лимит политики домовладельцев, страхователь может пожелать получить дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или предметы коллекционирования, включая предметы искусства и антиквариат. До выдачи полисов страхования личного имущества для предметов первой необходимости многие страховщики требуют от заявителей оценки объекта. Оценка создает запись о существовании предмета вместе с его описанием. Это также помогает установить фактическую стоимость предмета.
Некоторые договоры страхования включают пункт об оценке, в котором указано, что владелец соглашается получить оценку от взаимно согласного эксперта в случае возникновения спора между владельцем и страховой компанией. Нейтральные оценки могут ускорить урегулирование и предотвратить перерастание споров в длительные и дорогостоящие судебные процессы.
