Калифорния Bay Area является домом для некоторых из самых высоких арендных ставок и цен на жилье в стране. В то время как причины завышенных расходов на жилье сложны, джентрификация - приток более состоятельных людей в существующий городской район с соответствующими изменениями в характере и культуре района и увеличением арендной платы и стоимости недвижимости - безусловно, является фактором.
Арендаторы, как правило, больше всего страдают от джентрификации. Когда арендная плата увеличивается, арендаторов часто вытесняют - либо из-за выселения, либо из-за неспособности справиться с походами. Когда арендодатели «выписывают деньги» и продают здание, чтобы воспользоваться растущей стоимостью имущества, новые покупатели могут выселить существующих арендаторов, чтобы переехать в себя, отремонтировать здание и / или ввести новых арендаторов по более высокой ставке.
Причина, по которой здесь уместно, заключается в том, что в районе залива наблюдается один из самых низких уровней домовладения - и, следовательно, самый высокий показатель арендаторов в стране. На 62, 9% доля домохозяйств США, владеющих домами, достигла самого низкого уровня за 51 год. В мегаполисе Сан-Франциско он еще ниже: всего 53, 5%, согласно анализу ежегодного опроса Американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США.
Проект «Городское перемещение», инициатива Калифорнийского университета в Беркли в сотрудничестве с исследователями из UCLA, общественные организации, агентства регионального планирования и Совет по воздушным ресурсам штата Калифорния, провели исследование. Проект анализирует региональные данные о жилье, доходах и других демографических данных, чтобы предсказать, где джентрификация и перемещение происходят сейчас и могут произойти в будущем.
Gentrifying окрестности района залива
Используя интерактивные карты из проекта «Городское перемещение», Кори Вайнберг, в то время репортер газеты « Сан-Франциско Бизнес Таймс», определил некоторые из самых густонаселенных участков переписи населения с низким уровнем дохода в девяти округах района Залива, которые, как считает проект подвергаться риску джентрификации или смещения. Здесь они, наряду со средней продажной ценой, средней арендной платой в месяц и средним доходом домохозяйства, согласно обзорам рынка на веб-сайте агрегатора недвижимости Trulia.com (по состоянию на сентябрь 2018 года).
Ашленд, округ Аламеда
- Средняя продажная цена: 502 500 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 2 795 долларов. Средний доход домохозяйства: 53 801 доллар.
Crocker Amazon, округ Сан-Франциско
- Средняя продажная цена: 842 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 3 875 долларов. Средний доход домохозяйства: 63 500 долларов.
Восточный Пало-Альто, округ Сан-Матео
- Средняя цена продажи: 1 100 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 3 650 долларов. Средний доход домохозяйства: 53 631 доллар.
Гилрой, округ Санта-Клара
- Средняя продажная цена: 786 750 долларов. Медианная рента в месяц: 3200 долларов. Средний доход домохозяйства: 78 017 долларов.
Хейворд, округ Аламеда
- Средняя продажная цена: 680 000 долларов, средняя арендная плата в месяц: 2 945 долларов, средний доход домохозяйства: 60 167 долларов.
Инглсайд, округ Сан-Франциско
- Средняя продажная цена: 825 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 2 950 долларов. Средний доход домохозяйства: 69 063 доллара.
Редвуд Сити, округ Сан-Матео
- Средняя продажная цена: 1 550 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 4 422 долларов. Средний доход домохозяйства: 79 403 долларов.
Рио Виста, округ Солано
- Средняя продажная цена: 385 000 долларов. Средняя арендная плата в месяц: 1 745 долларов. Средний доход домохозяйства: 62 917 долларов.
Южный Сан-Франциско, округ Сан-Матео
- Средняя цена продажи: 1 030 000 долл. Средняя арендная плата в месяц: 3 800 долл. Доход семьи: 83886 долл.
Суть
Сейчас может быть время для покупки недвижимости в этих облагораживающих регионах, прежде чем цены на жилье продолжат расти.
Тем не менее, есть недостатки для покупки в облагораживающем районе. Сообщество может стать жертвой его успеха, как показано в « Флагных войнах» , широко известном документальном фильме о джентрификации части Колумба, штат Огайо, в начале 21- го века. Повышение арендной платы и стоимости имущества, а также восходящая спираль желательности могут разрушить качества, которые в первую очередь привлекли новых людей в окрестности.
Важно отметить, что, хотя процесс джентрификации может привести к позитивным изменениям в сообществе - например, к снижению уровня преступности, росту экономической активности и новым инвестициям в здания и инфраструктуру района - выгоды, как правило, больше всего получают новоприбывшие, а наименьшие - старожилы, которые часто оказываются в экономической и социальной изоляции. Согласно фильму, «когда успех приходит к соседству, он не всегда приходит к его постоянным жителям, и перемещение этого сообщества является наиболее тревожным эффектом джентрификации».
