Содержание
- 1. Центральность
- 2. Окрестности
- 3. Разработка
- 4. Расположение лота
- 5. Сам дом
- Суть
В условиях бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, которые выбрали лучшие места, будут владеть недвижимостью, которая обесценивается гораздо медленнее. Это несоответствие во многом является результатом местоположения дома.
«Местоположение, местоположение, местоположение» - распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не имеют ни малейшего представления, что это на самом деле означает.
Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют ценность дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом со всеми этими факторами. И это нормально - в конце концов, дом - это гораздо больше, чем просто инвестиции. Однако в следующий раз, когда вы покупаете новую недвижимость, помните о следующих факторах.
Ключевые вынос
- Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где достаточно места. Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития. Близость многих к таким вещам, как оживленные дороги и общественные центры могут сделать его менее желательным для перепродажи. Растительность превосходит качество дома, поскольку стоимость земли возрастает.
1. Центральность
То, где вы решите жить в городе или городе, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля является конечным товаром, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые высоко развиты и не имеют большого пространства для дополнительного роста, имеют тенденцию иметь более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и разрушенных территорий. В большинстве случаев это разрастание городов происходит в результате роста населения, согласно данным Бюро переписей США по урбанизированным районам. Когда в разросшихся городах происходит массовый исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее значительного снижения стоимости недвижимости.
2. Окрестности
Окрестности, которые вам нравятся, во многом будут зависеть от вашего личного выбора. Тем не менее, действительно хороший район будет иметь несколько ключевых факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район может также определять размер участка, на котором построен ваш дом.
С точки зрения доступности, вы должны искать окрестности, которые расположены рядом с основными маршрутами вашего города и имеют более одной точки входа. Поездки на работу и обратно являются большой частью дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и / или общественному транспорту будет более желательным, чем дом, который спрятан, и в который можно попасть только по одному маршруту.
Внешний вид окрестности также важен. Большие деревья, ландшафт и близлежащие зеленые или общественные места, как правило, желательны. Вы также можете судить о популярности района, основываясь на том, как долго дома в этом районе обычно остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желательное место для жизни.
Большой район должен также включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравятся частые места, которые удобны - если вам нужно проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это может сделать ваш дом менее привлекательным. Школы - еще одно важное удобство - даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами.
Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности и привлекательным и безопасным местом для отдыха на свежем воздухе и общения с соседями - это место, где большинство людей хотят жить.
3. Разработка
Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы для школ, больниц, общественного транспорта и другой общественной инфраструктуры могут значительно улучшить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие может также улучшить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые объекты, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность окружающих районов.
Непосредственная близость объекта к пожарной станции, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.
4. Расположение лота
Вы также должны принять во внимание, где дом на самом деле находится. В этом случае есть несколько вещей, которые вы должны иметь в виду при проведении поиска.
Если дом, который вы хотите купить, находится на оживленной дороге или в непосредственной близости от шоссе, вы, вероятно, можете приобрести его по более низкой цене, но потом будет сложнее продать его. То же самое можно сказать и о домах, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или рядом с ними, например, о продуктовом магазине или заправочной станции, или о домах на улицах, где количество парковочных машин и парковочных машин необычно велико, например, возле больших церквей или общин. центры.
В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным, как сейчас, так и когда придет время его продавать.
5. Сам дом
Есть один аспект домашней охоты, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в большом районе. Нужен ремонт и обновления, но их очень много. Другой находится в форме вершины вершины, но сидит на половине размера вершины фиксации. Цены на два дома похожи. Какой вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшей инвестицией.
Причина: ваш дом - амортизирующий актив. Участок, с другой стороны, сохранит свою стоимость (или, вероятно, оценит) по отношению к дому. Если вы снесете бульдозером оба дома, большой участок будет продаваться за большее. Так что, если вы можете, выберите больший, лучше сформированный или лучше расположенный участок, чем более приятный дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, добавить или заменить, но участок не может быть изменен.
Суть
Местоположение не совсем субъективно - на самом деле, оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы отправляетесь в магазин за новым домом, убедитесь, что окрестности не просто желательны для вас, но обладают объективными качествами, такими как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем возрастут в цене.,
