Что такое мини-пермь?
Мини-пермь - это краткосрочное финансирование, используемое для погашения приносящей доход строительной или коммерческой недвижимости. Этот вид финансирования обычно выплачивается через три-пять лет.
Ключевые вынос
- Мини-пермь - это краткосрочное финансирование, часто используемое застройщиком для оплаты строительных проектов или коммерческой недвижимости до того, как они станут прибыльными. Финансирование мини-перми обычно выплачивается через три-пять лет. Финансирование мини-перми также используется для приобретения инвестиционной собственности.,
Как работает мини-пермь
«Пермь» намекает на традиционное постоянное финансирование, которое, в случае мини-перми, заемщик в деле еще не смог обеспечить. Мини-перманентное финансирование - это то, что разработчик будет использовать до завершения проекта и, следовательно, сможет начать приносить доход.
Другими словами, разработчик будет использовать этот тип финансирования, прежде чем сможет получить доступ к решениям по долгосрочному или постоянному финансированию. Финансирование мини-перми можно также использовать в качестве средства для приобретения инвестиционной собственности.
Внедрение мини-пермского финансирования
Новые коммерческие объекты, которые практически не тестируются для получения дохода, могут быть не особенно привлекательны для кредиторов. Эти свойства еще не заполнены арендаторами для получения дохода от аренды или для другой коммерческой деятельности, которая, как ожидает разработчик или владелец, будет приносить доход. Мини-перманентное финансирование может использоваться для покрытия этого промежуточного периода до тех пор, пока недвижимость не будет приносить доход и не будет отслеживать результаты деятельности, которую могут измерить кредиторы.
Построенной торговой недвижимости может потребоваться время, чтобы как арендаторы заняли помещение, так и установили поток посетителей в этом месте. Существует риск того, что новая недвижимость может не привлечь достаточно общего бизнеса со стороны арендаторов или клиентов для получения ожидаемого дохода.
Объекты, ориентированные на потребителя, такие как торговые центры и рестораны, особенно зависят от регулярного патронажа, который развивается вскоре после открытия объекта для бизнеса. Снижение трафика на сайт или деловую активность может означать, что разработчик или владелец может не иметь постоянного дохода, необходимого для погашения своего финансирования.
Промышленные и офисные комплексы испытывают сравнимое давление, если они не привлекают достаточное количество арендаторов, чтобы полностью занять имущество.
Новые возможности с мини-пермским финансированием
Мини-перманентное финансирование все чаще используется для альтернативных целей, таких как застройка земли, покупка доходной собственности, которая неэффективна и сдается в аренду, или принятие проблемного долга и неработающих векселей и применение вливания денежных средств для получения выгодных сделок.
Особые соображения
Потенциальный риск, связанный с финансированием мини-перми, заключается в том, что стоимость разработки и строительства может превысить бюджет, установленный для завершения проекта. Эта стоимость может значительно снизить способность застройщика получать прибыль от собственности и окупать кредиторов.
Финансирование мини-перми отличается от других видов краткосрочного кредитования, таких как ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство. Строительный кредит обычно берется для покрытия расходов на строительство на объекте и может привести к долгосрочному финансированию после завершения строительства. Ссуды на строительство, как правило, имеют более высокие процентные ставки, потому что они считаются рискованными.
