Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Это могут быть дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры. Это может быть хорошо, но вы можете чувствовать, что просто не зарабатываете достаточно денег. Можете ли вы заработать больше денег только с одной собственностью? Конечно, вы можете увеличить отдачу от вашей инвестиционной собственности или недвижимости. Рассмотрите возможность сдачи в аренду по комнате, а не сдачи в аренду всего имущества, если хотите повысить свою прибыль.
Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок аренды. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда такого способа сопряжена с несколькими оговорками. Читайте дальше, чтобы узнать больше о некоторых наиболее важных вещах, которые следует учитывать при сдаче в аренду вашей арендуемой комнаты.
Ключевые вынос
- Арендаторам домов и домовладельцев выгодно сдавать в аренду дом на одну семью или другое жилье нескольким арендаторам. Арендаторы могут сэкономить на арендной плате и других расходах, сдавая комнаты в односемейных домах. Несмотря на увеличение дохода от аренды, арендодатели Возможно, потребуется рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов. Более арендаторов может привести к большему количеству звонков о шуме, ущербе и других жалобах. Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.
Зачем арендовать комнату?
Большинство людей, которые владеют недвижимостью, как правило, сдают свою собственность в целом одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом проживания, то есть вы проживаете в доме, или это просто инвестиционная недвижимость. Аренда дома на одну семью или другого жилья для нескольких арендаторов дает множество преимуществ как для вас, как для арендодателя, так и для арендаторов.
Основы
Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы по аренде, разделив их стоимость с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно арендуют за 2000 долларов каждый месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он не сможет позволить себе такую аренду. Но если комната ушла за 800 долларов в месяц, она может быть более доступной. Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства - гостиной, кухне, ванной (-ам) и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снижает их ежемесячную нагрузку.
Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход, сдавая комнаты различным арендаторам. Таким образом, этот дом с тремя спальнями, который сдается в аренду одной семье за 2000 долларов, будет приносить домовладельцу 2400 долларов в месяц трем различным арендаторам. Арендная плата за комнату также помогает сделать арендный доход более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.
Высокий оборот арендатора
Разделение дома с несколькими людьми в отличие от аренды всей квартиры в одиночку является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может взлететь до небес. Многие миллениалы выбирают такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные денежные средства для других вещей, таких как погашение задолженности колледжа, покупка нового автомобиля или даже накопление первоначального взноса на собственный дом. В большинстве районов страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, а приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц. В результате, совместное проживание в доме с несколькими людьми является почти легкой задачей для людей, которые не имеют детей и несут очень небольшую ответственность, потому что экономия средств огромна.
Арендодателям, однако, скорее всего, придется мириться с высокой скоростью оборота арендаторов. Да, этот тип жилья, безусловно, очень востребован, но по большей части аренда комнаты, как правило, временная договоренность. Через несколько месяцев жильцы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей приватностью и пространством. Некоторых людей раздражает совместное использование кухни или ванной комнаты на длительное время. Это также может быть сложно при аренде отдельной комнаты.
В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, раздражение часто вызывает проблемы с перечислением мест для аренды, а также с проверкой возможных арендаторов.
Дополнительные телефонные звонки
Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли арендовать арендуемое помещение по комнате, - это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможном конфликте и драме. Многие арендодатели уже находят это раздражающим, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей, почти неизбежно, что арендодатель будет получать больше звонков о сломанных предметах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, полученные за аренду комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.
Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать нанесение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может быть отключением для инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей недвижимости.
Скрытые расходы
Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной отдачи от арендуемой недвижимости, которую арендует комната. Это объясняется тем, что многие расходы, которые обычно передаются арендатору, в конечном итоге ложатся на арендодателя, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить для каждого арендатора. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов, арендодатели рискуют переоценить свою отдачу от инвестиций.
Во многих штатах незаконно брать с арендатора плату за коммунальные услуги - воду, газ и электричество - если только их использование не было точно и индивидуально измерено. Это трудно сделать с арендной квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.
В некоторых штатах арендодатели не могут брать арендаторов отдельно за коммунальные услуги, если их использование не является точным и индивидуальным.
Суть
Арендная плата за комнату является одним из способов для инвесторов в недвижимость увеличить свой доход от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии необходимо учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей, живущих в одном доме, создаст потенциал для конфликта. Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые не могут быть переданы арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторые арендодатели, возможно, также не считают, что из-за высокой текучести арендаторов это стоит того.
