Хотя это может показаться достаточно простым, чтобы быть арендодателем - купить дом, сделать несколько ремонтных работ и сдать его в аренду за сумму, превышающую ежемесячную ипотечную выплату - для успешного управления собственными инвестиционными объектами требуется мышление профессионала бизнеса.
Без опыта может быть легко быстро потерять деньги, время и сон, делая эти типичные новые ошибки домовладельцев.
- Не проводится адекватная проверка потенциального арендатора.
Как бы вы ни старались получить арендатора и платить за аренду, не стоит спешить без предварительной проверки учетных данных вашего арендатора. Используйте форму заявления на аренду, которая предоставит вам адекватную информацию, заплатите деньги, необходимые для получения кредитного отчета (для проверки истории просроченных платежей, просроченных счетов и т. Д.), И найдите время для проверки справок, включая работодателей и бывших арендодателей., Даже если арендатор «отчаянно хочет» переехать и может сразу же внести сумму депозита, сначала проверьте его предысторию. Не позволяйте себе чувствовать себя поспешным или вынужденным совершить потенциально дорогостоящую ошибку. Думая, недвижимость всегда будет сдана в аренду.
Прежде чем закрывать недвижимость, вам нужно провести собственную финансовую экспертизу и убедиться, что вы можете оплатить ипотеку (если вы берете кредит), если у вас есть месяцы, когда арендатор не платит арендную плату. Не рискуйте потенциальной потерей права выкупа и финансовым крахом, потому что вам не удалось провести простой анализ денежных потоков и сохранить достаточные средства для покрытия выплат по ипотечному кредиту, когда арендаторов мало и далеко. Недооценка стоимости ремонта или текущего обслуживания имущества.
Для того, чтобы арендаторы интересовались (и оплачивали) имущество, вам необходимо его поддерживать. Убедитесь, что вы берете достаточную плату за аренду, чтобы хотя бы помочь покрыть часть текущих расходов на обслуживание (например, покраска, уборка и чистка ковров между арендаторами). Также планируйте вытащить деньги из бизнеса или из собственного кармана в том случае, если у вас нет денег, необходимых для проведения крупных разовых ремонтов (таких как ремонт строительного повреждения, замена приборов и т. Д.). Рассматривать это как хобби.
Владение арендной недвижимостью - это бизнес, и для получения прибыли вам нужно будет управлять им как таковым. Это означает создание отдельных банковских счетов для вкладов и расходов, использование системы бухгалтерского учета и консультации налогового специалиста, чтобы убедиться, что вы правильно обрабатываете (и платите!) Налоги на свой бизнес. Если вы не обеспечите себя необходимыми ресурсами и отношениями, вы, скорее всего, в конечном итоге потеряете деньги. Опираясь на рукопожатие.
В бизнесе нельзя полагаться на обещания. Для вашей собственной юридической защиты важно, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды, чтобы проживать в собственности и гарантировать, что он или она понимает условия договора. Если у вас возникнут проблемы с вашим арендатором, вам потребуется письменная, обязательная документация (например, аренда), чтобы судья вынес решение. Знайте законы вашего штата в отношении аренды и убедитесь, что вы используете соответствующую форму для вашего штата. FindLaw.com составил список штатов по законам аренды и договоров аренды. Задавать незаконные вопросы интервью.
Вы не хотите рисковать, предоставляя потенциальному арендатору достаточные основания для предъявления вам иска за дискриминацию, задавая неправильные вопросы во время собеседования. Закон о справедливом жилье Закона о гражданских правах 1968 года требует, чтобы вы не могли отклонить заявление арендатора по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности или семейного положения (т. Е. Если они планируют иметь детей). Пренебрежение жильцами.
Дом (ы), которые вы сдаете в аренду, - ваша ответственность. Если вы не будете регулярно проверять с вашими арендаторами и состояние имущества, вам будет некого винить, кроме себя, если что-то пойдет не так. Тем не менее, убедитесь, что вы не нарушаете законы своего штата в отношении неприкосновенности частной жизни арендатора, прежде чем останавливать его без предварительного уведомления. Вы можете непреднамеренно дать им право подать в суд на вас или быть освобожденным от условий вашего договора аренды. Не соответствует государственным и местным жилищным кодексам.
Как домовладелец, вы должны убедиться, что недвижимость соответствует стандартам здоровья и безопасности. Если вы не позаботитесь о завершении юридической сделки, ваши арендаторы могут иметь основания нарушить условия вашего договора аренды, могут подать в суд на вас и даже иметь законное право на компенсацию за ущерб или травму, вызванные вашей небрежностью. Отсрочка выселения.
Недостаточное начало судебного разбирательства о выселении может быть очень дорогой ошибкой. Если у вас возникли проблемы с арендатором, и вы не уверены в своих правах или о том, как действовать, как можно скорее обратитесь к адвокату по выселению. Не соблюдение условий аренды.
Если вы указали, что за просрочку арендной платы будет наложен штраф, начисляйте его. Если вы отметили, что домашние животные запрещены, а ваш новый арендатор купил немецкого дога, примените штраф. Если ваши арендаторы понимают, что вы не в курсе условий аренды, они, скорее всего, последуют их примеру. Установите - и применяйте - стандарт, который вы хотите соблюдать. Не записывать это.
Важно, чтобы вы хранили письменные документы о взаимодействии со своими арендаторами на случай, если вам когда-нибудь понадобится привлечь его / ее к суду. Записывайте телефонные разговоры и сохраняйте копии электронных писем, голосовых сообщений или текстовых сообщений и т. Д., Чтобы поддержать ваши обвинения.
