В последние несколько лет арендные ставки растут быстрыми темпами, и это должно стать хорошей новостью, что цены могут, наконец, начать выравниваться в некоторых из самых дорогих станций метро страны. В целом по стране прогнозируется, что арендная плата на рынке жилья для одной семьи вырастет на 1, 7% в течение следующего года - такой же темп роста, как в последние 12 месяцев, - согласно последнему отчету Zillow Rent Forecast.
В целом, Zillow ожидает, что арендная плата вырастет в 34 из 35 крупнейших метрополитенов США (все, кроме Сент-Луиса), хотя ожидается, что около трети этих рынков сообщат о более медленном росте, чем в среднем по стране (1, 7%), и 11 увидят замедление арендной платы по сравнению с прошлым годом. «На горизонте есть хорошие новости для арендаторов», - говорит доктор Свеня Гуделл, главный экономист Zillow. «Текущие арендаторы на этих рынках могут ожидать, что арендная плата немного замедлится в следующем году. Вместо 10% повышения арендной платы, которое мы наблюдали в некоторых местах, ожидаем, что рост будет больше на уровне 4-7% ». (Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с 6 советами по аренде квартиры .)
10 городов, где арендная плата растет быстрее всего
Ожидается, что арендная плата вырастет больше всего в двух технологических центрах Западного побережья - в Сиэтле и Портленде, где цены, вероятно, вырастут на 7, 2% и 6% соответственно. Другие технические рабочие места также увидят рост. Ниже приводятся 10 городов, где арендная плата вырастет больше всего в следующем году, согласно Zillow, наряду с прогнозируемым повышением арендной платы в каждом городе и средней ежемесячной арендной платой за месяц за однокомнатную квартиру (по индексу арендной платы Zillow):
|
метро |
Прогнозируемое повышение арендной платы |
Средняя месячная арендная плата |
|
Сиэтл |
7, 2% |
$ 2067 |
|
Портленд |
6, 0% |
$ 1777 |
|
Денвер |
5, 9% |
$ 2 013 |
|
Цинциннати |
5, 2% |
$ 1239 |
|
Сан-Франциско |
4, 9% |
$ 3406 |
|
Лос-Анджелес (включает Лонг-Бич и Анахайм) |
4, 8% |
$ 2593 |
|
Сакраменто |
4, 7% |
$ 1681 |
|
Сан Диего |
4, 7% |
$ 2427 |
|
Феникс |
4, 6% |
$ 1297 |
|
Сан - Хосе |
4, 5% |
$ 3517 |
Допустимость
Millennials привлекаются в технические центры, такие как Сиэтл и Портленд, из-за рабочих мест и высокой заработной платы, но высокий спрос на относительно небольшое количество единиц аренды увеличивает арендную плату. «Высокий рост арендной платы на этих рынках обусловлен высоким спросом и низким предложением», - говорит Гуделл из Zillow. «У нас сегодня больше арендаторов, чем в прошлом, и большинство вновь образованных домохозяйств являются арендаторами».
Во многих случаях арендаторы тратят намного больше рекомендуемых 25-30% валового ежемесячного дохода на аренду (Министерство жилищного строительства и городского развития США считает домохозяйство обремененным, если оно тратит 30% или более своего дохода на аренду), Например, недавнее исследование, проведенное на интернет-рынке ABODO с перечнем квартир, показало, что большинство арендаторов в Лос-Анджелесе (включая Лонг-Бич и Анахайм; 59%), Сан-Диего (57%) и Сакраменто (54%) тратят более 30 % их доходов от аренды каждый месяц.
Рост арендной платы и домовладения
Повышение арендной платы означает, что у людей меньше денег, чтобы тратить каждый месяц - и меньше денег, чтобы сэкономить. Одним из следствий этого является то, что домовладение стало недоступным для многих: без возможности сэкономить на первоначальном взносе даже у тех, кто зарабатывает хороший доход, возникают проблемы с получением ипотеки. На уровне 62, 9% уровень домовладения является самым низким с 1965 года, когда перепись населения США начала отслеживать показатель.
Конечно, причиной падения домовладения являются нефинансовые причины, включая отсроченный выбор жизни, чтобы жениться или иметь детей, но высокая арендная плата не помогает. Согласно недавнему опросу арендаторов Zumper, подавляющее большинство арендаторов в 10 крупнейших мегаполисах страны (включая шесть из 10 метро, где арендные ставки растут быстрее всего) выбрали бы домовладение, если бы они могли преодолеть финансовые препятствия для традиционной ипотеки: большие требования к первоначальному взносу. (См. Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса и использовать свои сбережения при первоначальном взносе по закладной .)
«Вообще говоря, падение уровня домовладения является признаком того, что аренда не только для тех, кто только начинает или делает переход, но становится все более и более жизнеспособным долгосрочным вариантом для многих домохозяйств», - говорит Гуделл. «Это также означает, что доходы еще не растут достаточно быстро, чтобы широко поддержать новое домовладение, и этот инвентарь остается слишком тесным, чтобы обеспечить значимый доступ к доступному жилью».
Суть
Ожидается, что арендная плата вырастет в 34 из 35 крупнейших метрополитенов США в течение следующего года, хотя и более медленными темпами, чем мы видели в последние пару лет. В то время как высокая арендная плата приводит к обременению многих домашних хозяйств, поскольку они тратят более 30% дохода на аренду, дорогая рента также затрудняет накопление средств на покупку дома, что затрагивает не только отдельных лиц и семьи, но и целые общины. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, домовладение стимулирует чувство общности, снижает уровень преступности и обеспечивает стабильность в микрорайонах.
Вы также можете быть заинтересованы в чтении, если вы покупаете или арендуете дом? и сравнение истинных затрат на покупку и аренду .
Статьи по Теме
Инвестирование в недвижимость
Финансовый кризис + 10: что случилось с ценами на жилье?
Домовладение
Покупка против аренды в Сан-Франциско
аренда
Молодые профессионалы: арендовать или купить?
аренда
Разница между арендой и владением домом
Покупка дома
Как Миллениалы меняют рынок жилья
Пенсионное планирование
Должны ли пенсионеры владеть или сдавать свои дома?
Партнерские ссылкиСвязанные условия
Как получить прибыль от недвижимости Недвижимость - это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли и всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы. подробнее Кредит Федеральной жилищной администрации (Кредит FHA) Кредит Федеральной жилищной администрации (FHA) - это ипотека, застрахованная FHA, предназначенная для заемщиков с низким доходом. больше Что такое уровень вакансий? Узнайте больше о доле вакансий, проценте всех доступных квартир в арендуемой недвижимости, которые свободны или не заняты в конкретное время. подробнее Почему стоимость жизни в разных городах и регионах различна Стоимость жизни - это сумма, которую человек должен потратить на покрытие основных расходов, таких как жилье, питание, налоги и здравоохранение. Дополнительные налоговые скобки определяют, сколько вы должны. Налоговая скобка - это ставка, по которой человек облагается налогом. Налоговые скобки устанавливаются в зависимости от уровня доходов. подробнее Определение Брексита Брексит относится к выходу Британии из Европейского Союза, что должно было произойти в конце октября, но снова было отложено. Больше