Что такое зонирование?
Зонирование относится к муниципальным или местным законам или нормативным актам, которые определяют, как недвижимость может и не может использоваться в определенных географических районах. Законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах. Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство объекта будет способствовать экономическому прогрессу сообщества.
Ключевые вынос
- Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие области под их юрисдикцией могут иметь недвижимость или землю, используемую для определенных целей. Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное / гостеприимство, а также другие более конкретные обозначения. изменено местным правительством до тех пор, пока оно подпадает под действие государственных и федеральных законов, а конкретный участок земли может быть повторно зонирован на основании рассмотрения.
Как работает зонирование
Зонирование показывает, какие виды застройки и эксплуатационного использования земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты, как правило, делят районы и районы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для контроля потока трафика, управления уровнями шума, резервирования жилой площади для жителей и защиты определенных ресурсов.
Примеры классификаций зонирования включают промышленные, легкие промышленные, коммерческие, легкие коммерческие, сельскохозяйственные, односемейные жилые, многоквартирные жилые и школы.
Почему правительства применяют зонирование для структурирования использования недвижимости
Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях для ограничения коммерческой деятельности в определенных частях города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители оспаривают назначенное использование.
Законы зонирования могут также регулировать детали строительства в определенных окрестностях. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий в данной области независимо от типа разрешенного строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены для определенных участков посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания законам.
Наличие ограничений зонирования может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с премией в зависимости от того, сколько ограничений было введено муниципалитетом.
В 1926 году Верховный суд постановил, что правильно составленные постановления о зонировании являются действительным проявлением власти штатов. Зонирование стало конституционным решением Верховного суда США в результате рассмотрения дела Village Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Критика закона о зонировании
Критика зонирования законов утверждает, что практика создает и расширяет неравенство качества жизни между социально-экономическими группами. Например, в поселке могут действовать законы о зонировании, ограничивающие развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с низким уровнем дохода. Эффект такой политики позволил бы более богатым частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.
Изменения в законы о зонировании возможны даже без полной отмены действующего законодательства. Разработчик или владелец недвижимости может подать заявку на отклонения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволило бы использовать свойство способами, обычно не разрешенными. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение для продолжения операций. От заявителей на отклонения может потребоваться объяснить, почему требуется отклонение и как изменение не приведет к значительным нарушениям или ущербу для окружающего сообщества.
