Zillow vs. Trulia: обзор
Если вы когда-либо проводили онлайн-исследования по аренде, покупке или продаже дома или просто хотели узнать, сколько может стоить ваш дом, вы, вероятно, использовали Zillow (Z) или Trulia. Оба сайта представляют собой базы данных по недвижимости, которые предоставляют списки для продажи и аренды для широкой публики и связывают людей с агентами по недвижимости, и они имеют некоторые ключевые характеристики.
Оба сайта представляют списки с фотографиями, подробным описанием, ценами и информацией об окрестностях. Информация о недвижимости, представленная на каждом сайте, в целом похожа, потому что они обе опираются на списки MLS. Посетители могут использовать определенный набор критериев для поиска домов на каждом участке, включая цену, количество спален, тип строения, площадь в квадратных метрах и размер участка. Zillow идет еще дальше, добавляя другие критерии, включая представления и другие удобства.
Хотя эти два варианта довольно похожи, есть несколько ключевых отличий, которые отличают два сайта. Zillow предлагает так называемые Zestimates, которые являются оценками стоимости дома на основе общедоступной информации.
Графически каждый сайт представляет списки по-своему, что предоставляет пользователю различные возможности. Например, при поиске списков в городе на Zillow результаты поиска находятся справа, а карта области - слева. Опыт перевернут на Trulia, где результаты поиска находятся слева, а карта справа. Мы еще немного посмотрим на это ниже.
Следует упомянуть одну важную оговорку: если Zillow и Trulia когда-то были отдельными организациями, то теперь они являются частью одной компании. Группа Zillow приобрела Trulia в феврале 2015 года.
Ключевые вынос
- Zillow и Trulia - это базы данных по недвижимости, которые предлагают списки для продажи и аренды и связывают людей с агентами по списку. Zillow предоставляет пользователям очень удобный графический интерфейс при поиске недвижимости, в то время как Trulia имеет более простой дизайн веб-сайта. Zillow предлагает Zestimates - оценочную рыночную стоимость для отдельного свойства - и перечисляет свойства как в США, так и в Канаде. Trulia предоставляет пользователям визуальную разбивку ежемесячных затрат на недвижимость, а также данные карты преступности.
Zillow
Zillow была основана в 2006 году. Основанная в Сиэтле, компания была сформирована двумя бывшими руководителями Microsoft, Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком. Согласно его веб-сайту, Zillow является «ведущим рынком недвижимости и аренды» для потребителей, связывая их с информацией и профессионалами в сфере недвижимости, которые им необходимы для покупки, продажи или аренды дома. На сайте перечислены более 110 миллионов объектов недвижимости, включая те, которые в данный момент отсутствуют на рынке.
По данным Statista, Zillow является самым популярным веб-сайтом по недвижимости, собирая 36 миллионов уникальных посетителей в месяц по состоянию на май 2018 года. Сайт может свободно использоваться как владельцами, агентами по листингу, так и арендодателями. Большая часть его дохода поступает от рекламы, продажи места на его наборе сайтов - Zillow, Trulia, Hotpads и других - компаниям по управлению имуществом, ипотечным кредиторам и другим предприятиям.
По сравнению с Trulia пользовательский интерфейс Zillow гораздо более нагляден. С левой стороны вы увидите карту всех доступных свойств в области поиска, которые соответствуют выбранным критериям. При прокрутке каждой из них отображается небольшая миниатюра с указанием цены, а также количества спален и ванных комнат.
Отдельные объекты расположены в правой части экрана, начиная с последних предложений на рынке.
Информация о недвижимости легко доступна в разных отделениях:
- Вдоль левой стороны вы можете пролистать фотографии недвижимости и щелкнуть, чтобы увеличить любую интересующую вас информацию. Основная информация объединена в верхнем правом углу результата, включая цену, количество спален и ванных комнат, площадь отснятый материал и местоположение. Под основными данными вы найдете обзор собственности. В этом разделе указывается количество дней на сайте, сколько просмотров было у свойства и сколько раз его сохранили другие пользователи. Существует также подробное описание недвижимости, предоставленной риэлтором, характеристики дома, других домов в сообществе и информация сообщества. Кнопка «Контакт» позволяет мгновенно подключиться к риэлтору или лицу, ответственному за листинг отправив сообщение.
Еще одна особенность, которую предлагает Zillow - это Zestimates. Это приблизительная рыночная стоимость сайта для отдельной собственности. Сайт подчеркивает, что Zestimates являются лишь отправной точкой для определения стоимости дома и не должны восприниматься как официальная оценка. Zestimate рассчитывается на ежедневной основе с использованием ряда данных, собранных из открытых источников и от пользователей. Сайт также предоставляет прогноз Zestimate, который предсказывает, какой будет цена дома через год. Эта цифра основана на текущей информации о доме и рынке.
Вы также можете оставаться в курсе тенденций и исследований на рынке недвижимости и жилья через вкладку исследований Zillow. Этот раздел разделен на различные разделы, посвященные последним новостям, данным, рынкам, покупке и продаже, аренде и политикам, связанным с рынком.
Сайт, в отличие от Trulia, также предлагает списки как в Соединенных Штатах, так и в Канаде. В 2018 году Zillow объявила о партнерстве с рядом канадских брокерских и риэлторских компаний для размещения объектов на сайте. Согласно сайту, недвижимость перечислена для различных канадских городов, включая Торонто, Ванкувер, Оттаву, Калгари, Эдмонтон и Келоуну.
Группа Zillow приобрела Trulia за 3, 5 миллиарда долларов.
Trulia
Как и Zillow, Trulia предлагает списки недвижимости для потенциальных покупателей, продавцов и арендаторов жилья. Компания была основана в 2005 году, но была приобретена Группой Zillow в 2015 году. Однако ее штаб-квартира все еще находится в Сан-Франциско. Согласно веб-сайту компании, ее 34 наложения карты окрестностей дают потребителям более полное представление о том, каково это жить в доме и районе.
Statista сообщила, что Trulia была вторым по популярности сайтом недвижимости. По состоянию на май 2018 года сайт посещал около 23 миллионов уникальных посетителей в месяц. Как и Zillow, Trulia делает большую часть своих денег на рекламе.
Несмотря на то, что компания принадлежит Zillow, она предоставляет пользователям другой опыт в Интернете. Результаты поиска дают карту справа и списки слева. После того, как вы щелкнете по конкретному списку, ключевая информация - цена, адрес, количество спален и ванных комнат, квадратные метры - появится вверху вместе с оценкой ежемесячного платежа по закладной. Фотографии недвижимости и перечень информации, включая контакты риэлтора, перечислены ниже. Далее следует подробное описание имущества, предоставленного агентом по продаже недвижимости, объектов и аналогичных домов в этом районе.
Trulia также предоставляет визуальную разбивку ежемесячных расходов на имущество, включая оплату ипотеки, налоги на имущество, страхование жилья, любые сборы за ассоциацию и страхование ипотеки. Это дает потенциальным покупателям представление о том, могут ли они позволить себе конкретную недвижимость.
Одной из отличительных черт Трулии являются данные карты преступности. Сайт объединяет данные о преступности по районам из местных правоохранительных органов и новостей, что позволяет пользователям определять безопасность в сообществе.
