ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нулевой нормы прироста капитала
Ставка налога на прирост капитала составляет 0%, которая взимается с физических лиц, которые продают недвижимость в «зоне предприятия». Нулевая ставка прироста капитала может применяться на данном уровне правительства, чтобы стимулировать инвестиции в данной области.
BREAKING DOWN Норма прироста капитала
В 2004 году Конгресс США принял, а президент утвердил Закон о льготах по налогу на заработную плату. Закон содержит положения, распространяющие налог на прирост капитала на 0% на определенные объекты недвижимости, продаваемые в пределах зоны предприятия DC.
Логика, лежащая в основе этого акта, состоит в том, чтобы стимулировать людей инвестировать в эту область. Тариф не является исключительным для любого региона, штата или муниципалитета. Законодатели, стремящиеся создать рабочие места и привлечь инвестиции в сообщество, часто вводят нулевую ставку налога на прирост капитала и / или вводят другие налоговые стимулы в этой области.
Налоговая декларация 2012 года установила постоянную ставку прироста капитала в 0% для большинства заявителей, при условии, что они либо одинокие с облагаемым налогом доходом до 37 950 долларов США, либо пары с облагаемым налогом доходом до 75 900 долларов США. Тем не менее, некоторые из этих регистраторов сталкиваются со скромными налоговыми ставками от 25% до 30%, если получают дополнительный доход, облагаемый налогом по обычным ставкам, что приводит к увеличению их долгосрочной прибыли или квалифицированному дивидендному доходу от 0% до 15%. для инвестиционного дохода. С другой стороны, детализированные вычеты могут снизить обычный доход ниже, помещая физических лиц под 15-процентную скобку, увеличивая тем самым прирост капитала или дивиденды, которые облагаются налогом в 0%, что объясняет, почему у налогоплательщиков могут быть высокие скорректированные валовые доходы, но они по-прежнему сталкиваются с 0% налоги на их долгосрочный прирост капитала.
В соответствии с этой программой каждая зона предприятия имеет свой особый набор правил, которые могут изменяться по мере расширения или изменения законодательства. Например, в корпоративной зоне DC должны быть выполнены следующие мандаты:
- Имущество должно было быть существенно улучшено в течение этого периода владения. Имущество должно быть в течение как минимум пяти лет с даты приобретения. По крайней мере 80% от общего валового дохода, получаемого от владения недвижимостью, должно быть получено в результате активного ведения бизнеса в пределах зоны предприятия DC. Если рассматриваемое имущество предназначено для коммерческой аренды, то по меньшей мере 50% дохода от аренды должно приходиться на предприятия, расположенные в зоне предприятия DC. Первоначальное использование имущества начинается с налогоплательщика (это требование считается должно быть выполнено, если существенные улучшения были сделаны в собственность).
