Краудфандинг - это новый инструмент для сбора средств для предприятий и более простой способ получить доступ к таким предприятиям для инвесторов. Он использует социальные сети, такие как Facebook, Twitter и LinkedIn, чтобы привлечь аудиторию потенциальных инвесторов. Идея краудфандинга заключается в том, что многие люди хотят инвестировать небольшую сумму, и когда они делают, большие суммы денег могут быть собраны довольно быстро. Это открывает двери для бизнеса для инвесторов, которых они никогда не могли бы достичь иначе.
В прошлом девелопмент недвижимости был доступен только для инвестиций через частный акционерный капитал в девелоперской компании или через инвестиционные фонды недвижимости (REITs) и не был осуществим в качестве прямых инвестиций для большинства людей. Это связано с тем, что каждое предприятие по развитию недвижимости является конечным проектом, и регистрация каждого продукта в качестве ценной бумаги, даже в соответствии с правилами D, неэффективна. Кроме того, застройщикам не разрешалось активно продвигать или привлекать инвестиции для своих проектов из-за ограничений со стороны Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC).
Поскольку концепция краудфандинга росла, Закон 2012 года о стартапах нашего бизнеса изменил некоторые правила в соответствии с Положением D, что открыло двери для более прямого маркетинга и привлечения аккредитованных инвесторов. Теперь застройщики могут рассчитывать на краудфандинговые сайты для привлечения инвестиций от инвесторов с высоким уровнем собственного капитала, которые стремятся сделать инвестиции на этом рынке. SEC рассматривает материал в попытке открыть этот рынок для всех инвесторов, но на данный момент краудфандинговые сайты должны классифицировать каждого инвестора, чтобы убедиться, что он имеет право на частные инвестиции в недвижимость таким образом. Мы надеемся, что рынок онлайн-инвестиций в недвижимость будет процветать в ближайшие годы, предоставляя инвесторам прекрасную альтернативу.
