Если вы думаете о покупке дома, это, вероятно, будет самой дорогой инвестицией, которую вы когда-либо сделаете. В дополнение к использованию агента по недвижимости для ведения переговорного процесса, вы можете рассмотреть возможность найма юриста по недвижимости, который поможет вам в юридическом процессе.
Юристы по недвижимости специализируются на юридических вопросах, касающихся собственности, от сделок купли-продажи до споров между сторонами.
Адвокаты в сфере недвижимости: обзор
Многие штаты требуют, чтобы на закрытии присутствовал адвокат по недвижимости. Даже если ваш штат этого не требует, вы можете захотеть его там для себя.
Адвокат по недвижимости рассмотрит все документы до закрытия от вашего имени и сообщит вам о любых проблемах или упущениях с документацией. В заключении адвокат будет представлять ваши интересы.
Большинство юристов по недвижимости платят почасово за свои услуги, хотя некоторые взимают фиксированную плату. Адвокат проконсультирует вас об этой оплате заранее. Как правило, диапазон составляет от 150 до 350 долларов в час или фиксированная плата от 500 до 1500 долларов.
Ключевые вынос
- Адвокат по недвижимости готовит или рассматривает все документы, которые подписываются при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Затем адвокат присутствует на закрытии, чтобы представлять интересы покупателя (или продавца). Закон о недвижимости является делом государства и местные юрисдикции.
Что охватывает закон о недвижимости
Закон о недвижимости охватывает покупку и продажу недвижимости, то есть землю и любое строение на ней. Он также охватывает правовые вопросы, связанные с чем-либо, что прикреплено к собственности или структурам, таким как приборы и приспособления.
Юристы, которые специализируются в этой отрасли правовой системы, обеспечивают соблюдение надлежащих процедур при приобретении или продаже имущества. Они также могут быть связаны с использованием имущества. Закон о недвижимости охватывает документы, налоги на имущество, планирование недвижимости, зонирование и права собственности.
Все эти законы различаются в зависимости от штата и местного правительства. Адвокаты должны иметь лицензию на практику в штате, где происходит транзакция, и должны быть в курсе любых изменений на местном уровне или в штате, которые могут повлиять на транзакцию.
21
Количество штатов, которые требуют, чтобы покупатель привел адвоката на закрытие недвижимости.
Обязанности адвоката
Адвокат по недвижимости располагает для подготовки и рассмотрения документов, касающихся недвижимости, таких как договоры купли-продажи, ипотечные документы, правоустанавливающие документы и документы о передаче.
Адвокат по недвижимости, нанятый для проведения транзакции, всегда будет присутствовать при заключении сделки с покупателем. Это когда деньги выплачиваются и титул переводится. Адвокат должен гарантировать, что передача является законной, обязательной и отвечает наилучшим интересам клиента.
Во время покупки недвижимости адвокат и сотрудники по недвижимости могут подготовить документы, написать полис страхования прав собственности, выполнить поиск по праву собственности на недвижимость и обработать перевод средств для покупки. Если покупка финансируется, адвокат несет ответственность за оформление документов, таких как федеральная форма HUD-1 и соответствующая документация по переводу средств для кредитора покупателя.
В случае спора с недвижимостью, такого как цепочка прав собственности, проблемы с линией участка или другие вопросы, связанные с контрактами, адвокат решит проблему.
Адвокат по недвижимости может также предоставить юридическое представительство либо покупателю, либо продавцу, когда спор заканчивается в зале суда. Адвокат по недвижимости получает факты с обеих сторон спора и пытается привести их к разрешению. Это может означать наем геодезиста или титульной компании для проработки некоторых деталей.
Квалификация
Как и любой юрист, юрист в сфере недвижимости получил юридическое образование, которое обычно длится три года для студента, обучающегося полный рабочий день, и он сдал государственный экзамен на адвоката штата, в котором он или она занимается.
Подготовка по такой специальности, как право в сфере недвижимости, может начинаться с курсов по выбору и стажировки во время обучения в юридической школе, а затем может продолжаться для получения сертификата по праву в сфере недвижимости.
Когда вам нужен адвокат по недвижимости
Как уже отмечалось, некоторые штаты и округ Колумбия требуют, чтобы адвокат по недвижимости присутствовал во время любой сделки с недвижимостью. К таким штатам относятся Алабама, Коннектикут, Делавэр, Флорида, Джорджия, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Дакота, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Вермонт, Вирджиния, и Западная Виргиния.
Наем одного, безусловно, стоит рассмотреть, если вы пытаетесь ориентироваться в особенно мутной или сложной ситуации, как выкупа или короткие продажи.
