Что такое виагер?
«Виагер» - это популярная во Франции сделка с недвижимостью, где покупатель вносит первоначальный взнос, а затем серию платежей в течение всего срока действия продавца.
Ключевые вынос
- Viager - это сделка с недвижимостью, популярная во Франции, где покупатель вносит первоначальный взнос, а затем серию платежей, пока продавец жив. Продавцы часто являются вдовами или вдовцами, которые нуждаются в постоянном источнике дохода после смерти супруга. Для покупателей, viagers предлагают розыгрыш покупки дома по сниженным ценам.
Понимание Viager
По сути, «viager» - это обратный аннуитет. Для покупателей жилья viagers - азартная игра, в то время как для продавцов жилья они предлагают безопасность регулярных взносов наличными. Виагра иногда называют ипотекой с обратным аннуитетом или благотворительным трастом.
В соглашении viager человек соглашается продать свою собственность покупателю в обмен на первоначальный взнос, известный во Франции как «букет», и регулярные платежи наличными на всю оставшуюся жизнь. Кроме того, продавец продолжает жить в доме до конца своей жизни. Только когда продавец умирает, покупатель может принять собственность. По сути, покупатель в viager делает ставку на оставшийся срок жизни продавца.
Во Франции две частные стороны часто договариваются о посреднике с помощью юриста и без участия банков или страховых компаний. Сделка может потенциально принести пользу обеим сторонам. Например, продавцы получают значительные налоговые льготы. Более того, наличные платежи строго гарантированы. Если покупатель по умолчанию, продавец сохраняет авансовый платеж, все ежемесячные платежи до этого момента, а также право собственности на имущество. Продавцы часто являются вдовами или вдовцами, которые нуждаются в постоянном источнике дохода после смерти супруга.
Для покупателей, viagers предлагают розыгрыш покупки дома по сниженным ценам. Виагры используют занятую стоимость, а не рыночную стоимость, которая часто намного выше. Кроме того, покупатели не платят проценты за имущество, и если продавец умирает раньше, чем ожидалось, покупатели получают еще большую скидку. Риск заключается в том, что продавец живет дольше, чем ожидалось, и в этом случае покупатель должен заплатить больше. Типичный покупатель viager - человек средних лет, который ищет дом для выхода на пенсию.
Viager Расчет
Стоимость имущества в viager рассчитывается на основе возраста продавца, и это известно как занятая стоимость. Занимаемая стоимость дома, принадлежащего кому-то 50 лет, будет больше, чем стоимость дома, принадлежащего кому-то 70 лет. Первый взнос, как правило, составляет около 30% от занимаемой стоимости. Участники рассчитывают денежные взносы исходя из средней продолжительности жизни продавца. Из-за этих руководящих принципов очень старым продавцам часто лучше продавать свои дома напрямую и получать полную рыночную стоимость.
