Что такое мокрый кредит?
Мокрый кредит - это ипотека, в которой средства реализуются по заявке на получение кредита или с ее заполнением. Предоставление другой необходимой документации для закрытия объекта, например, опросов и поисков названий, происходит после рассеивания средств.
Мокрые кредиты позволяют заемщику быстрее приобретать недвижимость и оформлять необходимые документы после совершения сделки. Условия, связанные с использованием мокрых кредитов, различаются в зависимости от законов штата, и не все штаты допускают использование мокрых кредитов.
Понимание мокрого кредита
При ипотечном кредитовании заемщик получает деньги в тот момент, когда утверждается его или ее кредит. Заемщик может затем приобрести недвижимость и заполнить другую необходимую документацию для официальной передачи права собственности. После перевода средств банк получит кредитную документацию для ознакомления. Мокрые кредиты ускоряют процесс покупки, позволяя совершить продажу до завершения оформления документов.
Мокрый кредит позволяет заемщику быстрее приобрести недвижимость, прежде чем заполнить необходимые документы.
Мокрые кредиты против сухих кредитов
При операциях с мокрым кредитом скорость достигается ценой повышенного риска. Вероятность мошенничества и дефолта по кредиту значительна при использовании мокрого кредита. Риск исходит от продавца, получающего средства до рассмотрения и утверждения кредитной документации. Если после оценки банк решит, что кредит является слишком рискованным, ему придется потратить много времени и средств на отзыв ипотеки.
Напротив, сухой кредит - это тот, в котором выдача средств происходит после завершения и проверки всей необходимой документации по продаже и кредиту. Сухое финансирование обеспечивает дополнительный уровень защиты потребителей и помогает обеспечить законность сделки. С более медленным процессом закрытия и отсутствием средств при закрытии, у вас будет больше времени для решения или избежания проблем.
Сухие кредиты датируются до электронными банковскими днями, когда покупатели и продавцы недвижимости часто жили далеко друг от друга и от своих ипотечных кредиторов, поэтому операции занимали больше времени. Разгон средств происходит, когда ипотека считается официально закрытой. На этом этапе новый владелец может вступить во владение имуществом.
Влажные закрытия против сухих закрытия
Мокрые кредиты могут проходить либо через традиционное закрытие, либо через сухое закрытие. Закрытие недвижимости - это завершение сделки, связанной с продажей или обменом недвижимости. Обычное закрытие состоит из следующих событий:
- Вся необходимая документация покупателя и продавца заполнена. Право собственности переходит к покупателю. Все средства, находящиеся на рассмотрении, рассчитываются.
Напротив, сухое закрытие имеет место для выгоды и удобства как покупателя, так и продавца, но само по себе это технически не закрытие. Сухое закрытие обычно происходит, когда произошла некоторая задержка в финансировании кредита, а покупатель и продавец географически разделены. Сухие закрытия позволяют подписывать документы, но деньги не переходят из рук в руки.
Особые соображения по мокрому кредиту
Влажные кредиты разрешены во всех штатах, кроме Аляски, Аризоны, Калифорнии, Гавайев, Айдахо, Невады, Нью-Мексико, Орегона и Вашингтона. Государства, в которых действуют законы о влажных расчетах, требуют, чтобы кредитные банки выплачивали средства в течение определенного периода. Некоторые требуют оплаты продавцам и другим вовлеченным сторонам в день урегулирования; другие разрешают оплату в течение одного или двух дней после закрытия. Действуют законы о влажных расчетах, чтобы обуздать банковскую практику отсрочки финансирования после того, как заемщики подписали заключительные документы. Все условия предварительного финансирования должны быть соблюдены, чтобы кредитор мог закрыться во влажных состояниях.
