ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДОПУСТИМОГО ИМУЩЕСТВА
Ненадежное имущество - это дом, который не подлежит страхованию через Федеральное управление жилищного строительства (FHA), поскольку нуждается в капитальном ремонте. Незастрахованное имущество, как правило, не подходит для ипотеки через FHA; однако в определенных случаях лицо, приобретающее дом, может претендовать на альтернативные варианты финансирования FHA.
НАРУШЕНИЕ НЕДОПУСТИМОГО СОБСТВЕННОСТИ
Страхование и ипотека, предлагаемые через FHA, сопряжены с определенными требованиями к состоянию имущества в сделке. Если ремонт, необходимый для удовлетворения этих требований, превышает лимит, установленный FHA, собственность не будет принята в программу. Ремонт жилья может быть необходимым из-за ущерба от пожаров, штормов или возраста, из-за которого некоторые части имущества не соответствуют стандартам.
Как незастрахованное имущество рассматривается частными страховыми компаниями
Другие страховщики, кроме FHA, могут не застраховать имущество из-за конкретных предметов, к которым необходимо присматривать, таких как деревья, которые мертвы или представляют риск обрушения на объекте и должны быть удалены. Открытая и устаревшая проводка, а также другие проблемы с инфраструктурой могут привести к отказу страховщика в страховом покрытии. Наличие бассейна может представлять проблему, которую страховщики могут не захотеть покрывать, если в собственность не включены определенные функции, такие как ограждение для ограждения и защиты бассейна от посторонних.
Когда дом осматривается в связи с продажей, инспектор оценит имущество, но все равно может возникнуть необходимость задать прямые вопросы о страховке жилья вместе с любыми проблемами, которые выделяются. Если домовладелец не остается внимательным к таким проблематичным возможностям, он может быть пойман на сделке за собственность, на которую он не может получить страховку. Если владелец недвижимости планирует провести ремонтные работы, чтобы привести его в соответствие, могут существовать политики, предусматривающие присутствие работников, которые будут находиться в собственности для выполнения этих ремонтов.
Дома Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) должны быть оценены и проверены, прежде чем они могут быть перечислены для участия в торгах. Дома обычно подпадают под одну из трех категорий: страхуемые, страхуемые с условным депонированием или незастрахованные. Любой дом HUD, который не подлежит страхованию, обычно должен получать финансирование, отличное от FHA. Однако в некоторых случаях HUD предоставит финансирование для покупки незастрахованного имущества в рамках своей программы финансирования займов FHA 203K. Это ипотечные кредиты, когда кредитор переводит затраты на ремонт в ипотеку. Эти дома обычно продаются с большой скидкой и не предлагаются за счет обычного финансирования из-за их состояния.
