Что такое HUD?
Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) является правительственным агентством США, созданным в 1965 году для поддержки рынка жилья и домовладения. HUD делает это путем улучшения доступных возможностей домовладения, увеличения безопасных и доступных вариантов аренды, сокращения хронической бездомности, борьбы с дискриминацией жилья путем обеспечения равных возможностей на рынках аренды и покупки и поддержки уязвимых групп населения.
Ключевые вынос
- Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) является правительственным агентством США, которое поддерживает развитие сообщества и домовладение. HUD обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилье и предлагает жилищную помощь в рамках блочного гранта развития сообщества и программы ваучеров на выбор жилья. Закон о справедливом жилье предотвращает дискриминацию в отношении жилья по признаку пола, расы, цвета кожи, национального происхождения и религии.
Понимание HUD
HUD обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилье и осуществляет надзор за грантом на развитие сообщества и программой ваучеров на выбор жилья. HUD также контролирует другие программы, чтобы помочь американцам с низким доходом и обездоленным в их жилищных потребностях. После урагана «Катрина» HUD стал участником аварийного восстановления в регионе побережья Мексиканского залива. HUD работает с другими государственными учреждениями и частными организациями для достижения своих целей, включая некоммерческие организации и религиозные группы.
Закон о справедливом жилье предотвращает дискриминацию в отношении жилья по признаку пола, расы, цвета кожи, национального происхождения и религии. HUD расследует любые случаи, связанные с отказом от аренды или продажи имущества, отказом кому-либо в жилье, ложным утверждением, что недвижимость недоступна, и навязыванием различных условий или положений на основе любого из вышеупомянутых дискриминационных условий.
Типы программ помощи HUD
HUD предлагает различные программы помощи для тех, кто нуждается в финансовой помощи на жилье.
Гранты
Программа грантов на развитие сообщества выделяет федеральным грантам средства на развитие районов с достойным и доступным жильем. Эти гранты, как правило, помогают жителям с низким и средним уровнем дохода, чтобы они могли найти подходящие условия жизни рядом с работодателями, супермаркетами или общественным транспортом. Государства, города, поселки, сообщества и организации обращаются за этими блочными грантами или ссудными гарантиями для помощи в проектах развития.
Ваучеры
Программа ваучеров на выбор жилья, также называемая разделом 8, позволяет гражданам с низким доходом, инвалидам или пожилым людям выбирать место для проживания независимо от того, существует ли имущество в качестве субсидируемого жилья. Собственность должна соответствовать определенным требованиям, и претенденты должны соответствовать государственным стандартам, чтобы соответствовать требованиям.
Местные органы государственного жилищного строительства определяют вариант жилья по умеренной цене на основе местных цен на недвижимость, прежде чем принять решение о том, какие преимущества могут получить семьи или отдельные лица. Затем семьи ищут жилье для количества людей, которые будут проживать в доме, дуплексе или квартире.
Местные агентства общественного жилья (PHA), финансируемые HUD, управляют ваучерами. Семья, которой выдается жилищный ваучер, должна найти жилье, в котором владелец соглашается сдавать жилье в соответствии с программой. Арендуемая единица должна соответствовать стандартам здоровья и безопасности, которые определены PHA.
PHA выплачивает субсидию напрямую арендодателю от имени арендатора. Арендатор оплачивает разницу между фактической арендной платой арендодателем и суммой, субсидируемой программой. HUD заявляет, что для получения права на участие в ваучерной программе доход арендатора не может превышать 50% медианного дохода в этом районе.
Семьи могут переходить из одной единицы жилья в другую из-за изменения дохода, статуса работы или добавления членов семьи. Программа ваучеров пытается обеспечить мобильность без потери жилищных льгот. С этой программой бенефициары с ваучерами подписывают договоры аренды с владельцами недвижимости. С субсидированным жильем жители заключают договоры аренды с управляющими недвижимостью, которые контролируют федеральные проекты.
