Что такое сертификат Торренса?
Сертификат Torrens - это документ, выпущенный в небольшом количестве штатов, который присваивает неприступное право собственности на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю. Сертификат призван действовать в качестве окончательного органа по праву собственности на недвижимость. Юридическое превосходство документа делает запись дел ненужной. Регистрация сделок является текущей стандартной практикой в сделках с недвижимостью. Свидетельство Торренса иногда называют свидетельством о праве собственности.
Ломая Торренс Сертификат
Свидетельство Торренса возникло в Южной Австралии в 1850-х годах. Сэр Роберт Торренс, стремясь упростить и облегчить продажу земли, создал систему, в которой свидетельство о праве собственности дало бы право собственности его владельцу. Этот сертификат должен был быть выдан покупателю после поиска правовой истории собственности государственным регистратором и предоставил бы будущим покупателям бесспорную историю владения.
Любой потенциальный претендент на имущество, не указанное в сертификате Торренса, каким бы законным он ни был, будет вынужден обратиться в государственный компенсационный фонд с требованием компенсации. Система Torrens включает в себя спонсируемый правительством страховой полис для разрешения споров о праве собственности, а не частную страховку, которая требуется для продажи недвижимости сегодня.
Система Торренса распространилась по всему Британскому Содружеству и в США в конце 19- го века, но в настоящее время используется ограниченно. В США она остается дополнительной альтернативой системе регистрации актов в 10 штатах.
Сегодня сертификат Торренса будет похож на название автомобиля, выданного местным DMV. В нем перечислены физические данные рассматриваемого имущества, такие как границы, сервитуты или права проезда, а также имена и адреса индивидуальных или корпоративных владельцев и любых держателей залогового удержания.
Система сертификатов Торренс против регистрации дел
В отличие от системы Torrens, система регистрации ведет все записи о собственности в центральном муниципальном центре обмена информацией, часто в окружном регистраторе. В системе учета землю часто называют «абстрактной собственностью», относящейся к абстрактной информации, хранящейся в муниципальной власти. Любая передача права собственности в соответствии с этой системой требует тщательного поиска, который в идеале выявил бы любые нарушения в истории собственности. В конце 19- го и начале 20- го веков регистрация дел была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. Сэр Торренс намеревался, чтобы его система облегчала транзакции в этих условиях.
Сертификат Торренса в действии
Судебные разбирательства в Торренсе в настоящее время редки, но, как и в случае с Гавайями 2010 года, свидетельство о превосходстве Сертификата в решении споров. В этом случае штат Гавайи претендовал на право владения подземными и геотермальными правами, связанными с имуществом, право собственности на которое принадлежало семейному имению, которое планировалось разделить землю для перепродажи. Семья владела правами собственности 1938 года, выданными Гавайским земельным судом, который не включает претензию государства на эти права на добычу. В споре 2010 года земельный суд вынес решение в пользу поместья, заявив, что Свидетельство Торренса, выданное в 1938 году, препятствовало утверждению государством прав на подземные активы на Гавайях.
