Что такое прокатный вариант?
Скользящий опцион - это опционный контракт, который предоставляет покупателю право (но не обязанность) приобрести что-либо в будущем, а также возможность продлить срок действия этого права за плату. Варианты проката чаще всего используются при строительстве и развитии недвижимости. Они позволяют строителям снизить риск покупки и владения большими участками земли, прежде чем они узнают, будет ли кто-либо заинтересован в покупке того, что они строят.
Этот термин не следует путать с практикой переноса (пролонгации) опционных позиций или хеджирования с одного контрактного месяца на другой по мере приближения срока действия с целью поддержания определенного риска.
Как работают параметры прокатки
Скользящий опцион обычно используется в строительстве недвижимости или землепользовании, когда застройщик или застройщик и продавец делят большую посылку на более мелкие лоты, и цена продажи для каждого лота заранее определяется с начала опционного соглашения. При выборе варианта для всей большой посылки обе стороны соглашаются рассматривать каждую меньшую посылку как отдельный контракт в рамках более крупного контракта. Заранее определенное событие, такое как подписание контракта с покупателем отдельной партии, обычно вызывает закрытие каждой меньшей посылки.
Скользящий опцион является одним из множества различных типов опционных соглашений, которые включают приобретение и застройку земли или недвижимости. Другие включают прямой вариант, процентный вариант и вариант аккредитива.
Ключевые вынос
- Опция прокрутки - это опция, которая дает держателю право продлить срок действия контракта за плату. Этот тип контракта часто используется при строительстве и строительстве недвижимости. Разработчики используют опцию проката, чтобы получить контроль над крупным объектом. имущества, как это необходимо для развития при минимизации риска.
Пример скользящего варианта
Разработчики используют опцию прокрутки, чтобы получить контроль над большой частью собственности, необходимой для разработки. Это часто идеально подходит для небольшого застройщика, который находит «идеальный» участок земли для конкретного проекта, но слишком велик для его немедленной разработки в полном объеме. Например, девелопер может предложить жилищно-строительной компании возможность купить несколько участков. Если застройщик быстро продает дома, которые он строит на этих начальных участках, он может воспользоваться этой возможностью и приобрести дополнительные участки. Если дома продаются не так быстро, как надеялся застройщик, но рынок все еще выглядит благоприятным, застройщик может заплатить комиссию за продление срока действия опциона еще на один год или в любой другой период времени, оговоренный в контракте. Таким образом, застройщик сохраняет возможность купить больше земли, но не берет на себя финансовых обязательств по фактической покупке земли.
