Активность на рынке жилья (инвестиции в жилье) составляет около пяти процентов от валового внутреннего продукта США с учетом инвестиций в строительство одно- и многосемейного жилья вместе с затратами на реконструкцию и другими сопутствующими сборами, такими как комиссионные за брокерские услуги. Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся следовать более широкой экономике, или ищете индикаторы о состоянии рынка жилья, индикаторы рынка жилья могут внести свой вклад.
1. Расходы на строительство
Бюро переписей США публикует ежемесячный отчет о расходах на строительство в долларовом выражении в стране. В отчете приводится разбивка по жилым и нежилым расходам, а также по частным и государственным расходам. В целях сравнения также указывается активность предыдущего месяца и активность предыдущего года за тот же месяц.
2. Жилищное строительство
В другом докладе правительства США о строительстве новых жилых домов рассматривается деятельность по жилищному строительству по всей стране с учетом количества выданных разрешений и домов, над которыми строители начали работать. Существует региональная разбивка активности, а также цифры за предыдущий месяц и год активности.
3. Продажа дома
Национальная ассоциация риэлторов предоставляет отчет о количестве подержанных домов, проданных каждый месяц, а также данные за предыдущий месяц и предыдущий год для домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов. Этот отчет, основанный на фактических закрытиях продаж домов, также содержит информацию о запасах, ценах и региональных продажах.
4. Отчеты о продажах домов на государственном уровне
Различные риэлторские группы в крупных штатах, где ведется активная жилищная деятельность, например, в Калифорнии, Флориде, Иллинойсе и Техасе, периодически публикуют отчеты о продажах и ценах на жилье в своих штатах. Эти отчеты обеспечивают более тонкое ощущение рынка на местном уровне.
5. Продажа нового дома
В правительственном отчете о продажах новых жилых домов содержится информация о количестве новых домов, проданных по всей стране, на основании подписанных договоров купли-продажи. В нем рассматриваются продажи с разбивкой по регионам и различным ценовым показателям, например, продажи менее 150 000 долл. США и более 750 000 долл. США. Кроме того, он смотрит на инвентарь новых домов для продажи и средние и средние цены проданных домов.
6. Ожидающие продажи
Рассматривая количество договоров купли-продажи, подписанных покупателями существующих домов, Национальная ассоциация риэлторов составляет ежемесячный отчет по ожидаемому индексу продаж жилья. Это дает представление об уровне закрытия продаж, ожидаемого в предстоящие периоды. Он также дает региональную разбивку ожидаемых продаж и сравнивает их с активностью в предыдущем месяце и году.
7. Индекс рынка жилья NAHB
Национальная ассоциация строителей жилья ежемесячно публикует индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo, в котором рассматривается уровень доверия строителей к рынку жилья для одной семьи. Проведя ежемесячный опрос домашних строителей, NAHB получает информацию о том, как они относятся к текущему уровню продаж и трафику покупателей, а также к их ожиданиям от продаж на предстоящие шесть месяцев. Индекс также предоставляет региональные данные для регионов Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад.
8. Индексы цен
Чтобы получить представление об уровне цен на жилье по всей стране, который может дать подсказку об интересе покупателей и общем оптимизме на рынке жилья, существуют также различные доступные индексы цен. Например, Standard & Poor's ежемесячно публикует индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller. Это смотрит на национальную тенденцию, а также цены в определенных городских районах. Существует также Индекс цен на жилье Федерального агентства по жилищному финансированию, который использует данные Fannie Mae и Freddie Mac для отслеживания цен на жилье для одной семьи. А у CoreLogic, Inc. есть собственная версия индекса цен на жилье, которая учитывает общенациональные цены, а также учитывает влияние проблемных продаж.
Суть
Для инвесторов, которые хотят получить представление о состоянии жилищного сектора США, есть множество возможностей. Вместе взятые, эти показатели могут помочь нарисовать картину состояния рынка жилья.
