Содержание
- Как работают вычеты
- Типы отчислений
- Налоговые льготы
- Суть
Думаете о покупке дома? В нем много льгот. Вы можете украсить его на свой вкус; Вы можете установить профессиональную систему домашнего кинотеатра или идеально настроить гардеробную, чтобы вместить все, что у вас есть, именно так, как вы этого хотите. Но есть и другие преимущества - финансовые выгоды. Если вы арендовали в прошлом, все ваши деньги пошли на арендодателя. Ничто из этого не вернулось к вам в качестве налогового вычета, но все это изменится.
Эти налоговые льготы не только доступны для дома на одну семью в хорошем подразделении, либо. Вы можете приобрести мобильный дом, таунхаус, кондоминиум, кооперативную квартиру и, да, дом для одной семьи. Пока вы заключаете ипотечный договор, вы имеете право.
Единственным недостатком является то, что ваши налоги станут более сложными. Прошли те дни, когда вы включили свою информацию W-2 в форму 1040EZ, и через 10 минут ваши налоги были готовы. Как домовладелец, вы попадаете в удивительный мир предметов. У вас будет своя сокровищница историй о потере квитанций и звонках в магазины за несколько дней до того, как ваши налоги должны быть уплачены, просто чтобы сэкономить еще пару долларов на вашем налогооблагаемом доходе. Тем не менее, все это стоит хлопот, когда вы видите, сколько денег вы можете сэкономить.
Ключевые вынос
- Владение домом часто является самой дорогой и важной покупкой, которую вы совершите в своей жизни. Чтобы поощрить владение домом, IRS предоставил несколько налоговых льгот для владения домом. Вычеты снижают сумму вашего налогооблагаемого дохода и включают такие вещи, как проценты по ипотечным кредитам, налог на имущество и PMI.Credits могут также быть доступны для определенных улучшений дома, таких как использование чистой энергии или для квалифицированных покупателей жилья впервые.
Как работают вычеты
В налоговом мире есть отчисления и кредиты. Кредиты представляют собой деньги, снятые с вашего налогового счета. Думайте о них как о купонах. Если вы получите налоговую скидку в размере 500 долларов США, ваша задолженность по налогам снизится на 500 долларов США. Налоговый вычет уменьшает ваш скорректированный валовой доход, что, в свою очередь, уменьшает ваши налоговые обязательства. Вот как это работает: если вы находитесь в 25% налоговой группе, ваше налоговое обязательство будет уменьшено на 25% от общей суммы заявленного вычета. Таким образом, если вы потребуете вычет в размере 2000 долларов США, вы можете ожидать, что ваше налоговое обязательство снизится примерно на 500 долларов США.
Типы отчислений
Большая часть благоприятного налогового режима, связанного с владением домом, заключается в форме вычетов. Вот наиболее распространенные выводы:
Ипотечный интерес
Если ваш случай не является таким редким случаем, вы, вероятно, можете вычесть все свои проценты по ипотечному кредиту дома. Есть некоторые исключения: например, ежегодный лимит в размере 1 млн. Долл. США на сумму, которую вы можете вычесть, но есть вероятность, что это не будет применяться. Во многих случаях вы можете даже вычесть просроченные платежи.
В январе, после окончания налогового года, ваш кредитор отправит вам форму IRS 1098, в которой будет указана сумма процентов, уплаченных вами в предыдущем году. Не забудьте также указать любые проценты, уплаченные вами в качестве части вашего закрытия. Кредиторы будут включать проценты за частичный первый месяц вашей ипотеки в качестве части вашего закрытия. Вы можете найти его на расчетном листе. Попросите вашего кредитора или ипотечного брокера указать вам на это. Если он не включен в ваши 1098, добавьте это к вашему общему проценту по ипотечному кредиту при уплате налогов.
Налоги на недвижимость
Деньги, которые вы платите в виде налогов на недвижимость, также подлежат вычету. Если вы платите налоги через целевой депозитный счет, вы найдете эту сумму в форме 1098. Если вы платите напрямую своему муниципалитету, у вас будут личные записи в виде чека или автоматического перевода.
Точки
Возможно, вы заплатили баллы кредитору в рамках нового займа или рефинансирования. Баллы обычно оцениваются в процентах от общей суммы кредита. Если вы заплатили 275 000 долларов за свой дом, каждая точка обойдется вам в 1% от стоимости вашего дома, или 2 750 долларов. Пока вы на самом деле дали кредитору деньги за эти очки, вы получаете вычет.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Если вы продаете свой дом
Скорее всего, вам не придется платить налоги с большей части прибыли, которую вы можете получить, продавая свой дом. Если вы владели и жили в доме не менее двух из пяти лет до продажи, вы не будете платить налоги с первых 250 000 долларов прибыли. Если вы состоите в браке, это число удваивается до $ 500 000, но оба супруга должны соответствовать требованию по месту жительства. Возможно, вы даже сможете выполнить часть требования по месту жительства, если вам придется продать дом раньше срока из-за развода, работы изменить или что-то еще.
Налоговые льготы
Конечно, было бы неплохо, если бы все это были налоговые льготы, но это не так. Тем не менее, есть некоторые налоговые льготы, доступные вам как домовладельцу. Например, если вы улучшите энергоэффективность своего дома, например, геотермальный тепловой насос или систему солнечной энергии, вы можете получить федеральный налоговый кредит в размере 30% от стоимости установки. узнайте, предлагает ли ваш штат также налоговые льготы, скидки и другие стимулы для энергоэффективных улучшений вашего дома.
Суть
Давайте держать это в перспективе. Если вы находитесь в 25% налоговой группе, вы по-прежнему платите 75% от суммы вашего ипотечного кредита без каких-либо вычетов. Не попадитесь в ловушку, думая, что выплата процентов выгодна, потому что это снижает ваши налоги. Оплата вашего дома как можно быстрее - безусловно, лучший финансовый шаг. За погашение ипотеки штраф не взимается, поэтому заплатите столько, сколько сможете, если планируете жить дома долго. Конечно, поговорите со своим специалистом по финансовому планированию о наиболее выгодном способе погашения вашего долга.
