Что такое нескорректированная основа?
Нескорректированная основа относится к первоначальной стоимости покупки актива. Эта сумма включает в себя не только начальную цену, которую покупатель заплатил за приобретение актива, но также включает другие расходы, такие как расходы и обязательства, принятые для его приобретения. Скорректированная основа является связанным термином и относится к любым корректировкам, внесенным в первоначальную цену покупки актива с течением времени. Нескорректированная база используется в основном в бухгалтерской номенклатуре и схожа с концепцией базисной стоимости.
Понимание нескорректированной основы
Нескорректированная основа - это начальная стоимость, присвоенная активу. Он включает денежную стоимость или цену актива, любое обязательство, принятое для приобретения актива, любой актив, который покупатель передал продавцу в рамках сделки, и любые расходы на покупку, понесенные для приобретения актива. Например, расходы на покупку могут включать в себя комиссионные, сборы, расходы на обследование, налоги на передачу или страхование права собственности.
Пример нескорректированной основы
Сэм купил здание у Эмили за 100 000 долларов наличными и ипотечный кредит в 50 000 долларов. В рамках договора купли-продажи Сэм также заплатил 1000 долларов в виде налогов на имущество, связанных с периодом времени, в течение которого Эмили все еще была владельцем недвижимости. Общие расходы на закрытие и сборы Сэма за покупку этой недвижимости составили 4000 долларов. Неподтвержденная база Сэма для этого имущества составляет 100 000 долларов США + 50 000 долларов США + 1 000 долларов США + 4 000 долларов США = 155 000 долларов США.
Нескорректированная основа на практике
Не скорректированная основа используется для расчета прибыли от продажи актива. Продолжим пример покупки Сэма, представленный выше, предположим, что Сэм позже продал этот объект недвижимости за 175 000 долларов, после затрат и сборов, связанных с продажей. Он мог определить свою отдачу от инвестиций, рассчитав прибыль от инвестиций. Он заработал 20 000 долл. США (175 000 долл. США - 155 000 долл. США) за вычетом расходов по этим инвестициям, что соответствует 12, 9% прибыли на инвестиции ((175 000 долл. США - 155 000 долл. США) / 155 000 долл. США).
Нескорректированная основа также является отправной точкой для определения амортизации актива, такого как завод или производственное оборудование, в методах ускоренной амортизации. Амортизация - это учетный метод распределения стоимости материального актива в течение срока его полезного использования, который используется для учета снижения стоимости актива с течением времени. Методы ускоренной амортизации позволяют вычесть более высокие расходы из нескорректированной базы в первые годы после покупки и снизить расходы по мере старения амортизируемой статьи.
