Многие люди предполагают, что они могут легко купить дом, нанести новый слой краски, подстричь некоторые живые изгороди, а затем перепродать дом с огромной прибылью. Но на самом деле процесс переворота не так прост. Вот четыре вещи, которые вы должны знать о прыжке.
Ключевые вынос
- Умный дом ласты заручиться поддержкой агентов по недвижимости, адвокатов, подрядчиков, бухгалтеров, инспекторов дома, страховых агентов и других знающих профессионалов. Ласты должны ознакомиться с ценностями дома в окрестностях, в которых они рассматривают покупку недвижимости. владение навыками домашнего обустройства может сэкономить деньги, помогая ускорить процесс ремонта.
1. Соберите группу экспертов
Флипперы часто вынуждены гоняться по часам, пытаясь отремонтировать и продать дома, прежде чем расходы на финансирование приведут к гибели их прибыли. По этой причине целесообразно развивать поддержку агентов по недвижимости, адвокатов, подрядчиков, бухгалтеров, домашних инспекторов, страховых агентов и других осведомленных людей, которые могут помочь вам завершить работу своевременно и эффективно.
2. Хорошая планировка земли
Ласты должны узнать о районах, в которых они покупают недвижимость, в том числе о ценах, которые продают дома, и о любых запланированных изменениях в сообществе, таких как строительство новых школ или торговых центров, которые могут сделать зоны более привлекательными и повысить стоимость недвижимости.
3. Хорошая оценка
Ласты, как правило, должны вносить некоторые структурные и / или косметические изменения, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для покупателей. Недооценка затрат, связанных с ремонтом, может привести к большим денежным потерям. Чтобы избежать этого несчастья, ласты должны ознакомиться со строительными материалами, местными строительными нормами и трудозатратами, а также запланированными сроками выполнения задач. Но будьте осторожны: все эти исследования требуют крутой кривой обучения.
4. Разнорабочий или умение для улучшения дома
Самыми успешными домашними ластами являются те, кто занимается своими делами, которые могут помочь, установив раковины, поменяв столешницы, а также выполняя основные электромонтажные и сантехнические работы. Это не только сэкономит деньги, но и ускорит процесс, когда наемные специалисты будут недоступны в короткие сроки, когда время имеет существенное значение. Например, флипперу может внезапно потребоваться получить сертификат занятости в последнюю минуту, когда ему может понадобиться быстро установить потолочный вентилятор или выполнить другие мелкие задачи.
Суть
Прежде чем уйти с работы и стать постоянным домашним флиппером, убедитесь, что вы полностью понимаете, с чем сталкиваетесь, и как вы можете максимально плавно ориентироваться в процессе. Кроме того, хорошие ласты постоянно ищут способы сэкономить деньги и использовать свои инвестиции. Если вы не покупаете дом за наличные, важно обеспечить ипотеку с выгодной процентной ставкой.
