Какова средняя дневная норма (ADR)?
Среднесуточная ставка (ADR) - это показатель, широко используемый в индустрии гостеприимства для определения средней реализованной арендной платы за номер в сутки. Среднесуточный показатель является одним из ключевых показателей эффективности (KPI) отрасли.
Другие KPI представляют собой такие показатели, как коэффициент занятости, и в сочетании с ADR включают доход на номер (RevPAR), все из которых используются для измерения эксплуатационных показателей жилья, такого как гостиница или мотель.
Формула для среднесуточного курса (ADR)
Средняя дневная ставка = количество комнат, проданных номеров, заработанный доход
Как рассчитать среднесуточный курс (ADR)?
Среднесуточная ставка рассчитывается исходя из среднего дохода, полученного от комнат, и деления его на количество проданных комнат. Это исключает бесплатные комнаты и комнаты, занятые персоналом.
О чем говорит среднесуточный курс (ADR)?
Среднесуточная ставка (ADR) показывает, сколько дохода получается за номер. Чем выше, тем лучше. Растущая ADR говорит о том, что отель увеличивает деньги, которые он зарабатывает, сдавая комнаты в аренду. Чтобы увеличить ADR, отели должны искать способы повысить цену за номер. ADR можно сравнить с историческими показателями отеля. Его также можно использовать как показатель относительной эффективности, поскольку этот показатель можно сравнить с другими отелями, которые имеют сходные характеристики, такие как размер, клиентура и местоположение.
Гостиничные операторы стремятся увеличить ADR, сосредоточившись на ценовых стратегиях. Это включает в себя распродажи, рекламные акции и бесплатные предложения, такие как бесплатный трансфер до местного аэропорта. Общая экономия является важным фактором при установлении цен, так как отели и мотели стремятся скорректировать стоимость номеров в соответствии с текущим спросом.
Ключевые вынос
- ADR измеряет средний реализованный доход от аренды номеров в день, что позволяет оценить операционные показатели отеля или другого бизнеса, связанного с жильем. ADR можно сравнить с историческими показателями отеля и других отелей. ADR, умноженный на коэффициент занятости, равен RevPAR.
Пример использования средней дневной ставки (ADR)
Если выручка за номер в отеле составит 50 000 долларов, а продано 500 номеров, то ADR составит 100 долларов. Номера, используемые для внутреннего пользования, например, выделенные для сотрудников отеля и бесплатные, исключаются из расчета.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим Marriott International (NASDAQ: MAR), крупный отель, торгующийся на бирже, который сообщает о ADR вместе с уровнем занятости и RevPAR. Во втором квартале 2018 года ADR Marriott выросли на 1, 9% до 163, 05 доллара в Северной Америке. Заполняемость выросла на 0, 9% до 78, 7%. Взяв ADR и умножив его на коэффициент занятости, получим RevPAR. В случае с Marriott, 163, 05 доллара, умноженные на 78, 7%, равняются RevPAR, превышающему 128 долларов США, что на 3, 1% больше, чем в том же квартале прошлого года.
Разница между средней дневной ставкой (ADR) и доходом на номер (RevPAR)
Среднесуточный курс (ADR) необходим для расчета RevPAR. Средняя дневная ставка сообщает компании, предоставляющей жилье, сколько они зарабатывают в среднем на номер в данный день. Между тем, RevPAR измеряет среднюю ставку, которую компания, предоставляющая жилье, получает за свои свободные номера. RevPAR не учитывает размер отеля и не означает, что его доходы растут. Тем не менее, ADR может быть лучшим показателем прибыльности, показывая, растут ли цены в отеле или нет.
Ограничения использования средней суточной ставки (ADR)
ADR не рассказывает полную историю о доходах отеля. Например, он не включает сборы, которые может взимать компания, если гость не появляется. На рисунке также не вычитаются такие пункты, как комиссии и скидки, предлагаемые клиентам в случае возникновения проблемы. АДР имущества может увеличиться в результате повышения цен. Тем не менее, это предоставляет ограниченную информацию в изоляции. Количество рабочих мест могло снизиться, в результате чего общий доход снизился.
Узнать больше о средней дневной ставке (ADR)
Смотрите реальные примеры того, как анализировать прибыльность и деятельность гостиничных компаний.
