Что такое Title Binder
Связующее звание - это временная форма страхового покрытия недвижимости, связанного с передачей права собственности. Связующее звание обычно используется для защиты как продавца, так и покупателя недвижимости на переходном этапе продажи, когда полисы страхования жилья продавца и покупателя не обязательно совпадают в течение одного и того же периода времени. Несмотря на то, что они не требуются по закону во всех случаях, связующие звания являются общим защитным страхованием в сделках с недвижимостью.
BREAKING DOWN Название Binder
В некоторых юрисдикциях титульные списки могут считаться жизненно важными до того, как агентства недвижимости согласятся перечислить недвижимость или закрыть продажу Типичные документы, подтверждающие право собственности, обеспечат покупателю и продавцу защиту от кражи, стихийных бедствий и других видов физического ущерба во время закрытия сделки с недвижимостью.
Связующее звание, или временное связующее звено, не является страховым полисом. Тем не менее, он представляет собой обязательство страховой компании выпустить титульный полис. Ключом к вопросу о покупке или не покупке связующего звания является количество времени, которое человек намеревается владеть собственностью. На самом деле он функционирует как инструмент экономии средств для людей (например, инвесторов), которые намереваются «перевернуть» дом, или для тех, кто часто переселяется или которые просто не хотят оставаться в определенном доме более двух лет.,
Титульное страхование защищает покупателя и кредитора от неизвестных в праве собственности. В случае единовременного взноса компания по страхованию прав собственности, которая занимается проверкой публичных документов, подготовкой тезисов прав собственности и продажей страховки прав собственности, выдает страхование прав собственности после проведения поиска прав собственности. Приобретая документ, подтверждающий право собственности, покупатель может сэкономить сотни долларов в качестве платы за право собственности, потому что это позволяет краткосрочному владельцу недвижимости перепродавать ту же недвижимость и иметь право собственности, выданное его покупателю за небольшую часть стоимости.
В качестве примера связующего звания на работе, если инвестор покупает «верхний фиксатор» и покупает связующее звание, зная, что они планируют исправить имущество и продать его в течение года, когда они собираются продать имущество, они будет использовать одну и ту же титульную компанию - которая будет обязана выпустить полис страхования титула для нового покупателя - они изначально использовали и избегают затрат на повторный поиск титула для нового покупателя.
Ограничения связующих званий
Титры были разработаны для специального назначения и доступны не для всех сделок с недвижимостью. Стандартный срок составляет два года. Однако некоторые титульные компании предлагают продление еще на один год за дополнительную плату в размере еще 10 процентов от стоимости политики владельцев. Очень важно отметить, что та же самая титульная компания, которая выпустила связующее звание, должна использоваться при продаже имущества. Иногда агент по листингу для бывшего покупателя (в настоящее время продавец) не знает о том, какое обязательное право собственности было приобретено в момент приобретения недвижимости.
