Акт манипулирования, наращивания и / или проектирования и конструирования новых видов использования для недвижимости известен как развитие. Тех, кто занимается девелопментом недвижимости, называют «застройщиками». Застройщики покупают землю и создают или ремонтируют собственность, рискуя своими ресурсами и капиталом в надежде на инвестиционное вознаграждение.
Иногда девелопмент недвижимости рассматривается как проект общественных работ, и в этом случае он не рассматривается как инвестиция в классическом смысле. Правительство участвует в развитии общественных работ, чтобы приносить пользу определенным общинам, возвращать бездействующих работников на работу или иногда просто поддерживать определенный размер бюджета.
Для частных застройщиков девелопмент недвижимости является долгосрочным предпринимательским начинанием. Застройщик должен полагать, что вновь спроектированная и обозначенная недвижимость будет иметь достаточную стоимость (и удовлетворять достаточный спрос), чтобы компенсировать время, трудовые и другие ресурсы, выделенные для проекта.
В городских районах развитие часто ограничивается законами о зонировании общин. Это связано с тем, что большинство городских и окружных правительственных планировщиков участвуют в планируемом городском развитии (PUD), которое разделяет использование недвижимости (коммерческой, жилой, рекреационной и т. Д.) В различные «зоны». Чтобы изменить использование собственности, застройщики обычно должны получать разрешение от градостроителей.
В самом общем смысле развитие недвижимости - это просто смешивание труда с землей для достижения заранее определенной цели. Однако в современном сложном обществе развитие недвижимости требует знаний о финансировании, правовых ограничениях, налогах на недвижимость, прогнозировании бизнеса и рынка, а также надзоре за проектами.
