Что такое налоговая продажа?
Налоговая продажа - это продажа недвижимости, которая возникает, когда налогоплательщик достигает определенного уровня просроченной задолженности по уплате налога на имущество.
Понимание налоговой продажи
Когда происходит продажа налога, владелец недвижимости имеет право на период выкупа. В течение этого периода он или она имеет возможность полностью погасить просроченные налоги и вернуть имущество. Если владелец недвижимости не уплачивает налоги за возврат вместе с начисленными процентами, собственность может быть продана на аукционе или иным способом государственным органом.
Чтобы продажа налога была действительной, существует ряд законов и требований, которые необходимо соблюдать. Законы будут различаться в зависимости от того, какая организация требует налогов, будь то местная или государственная юрисдикция. В большинстве областей основное требование заключается в том, что налогоплательщику необходимо направить соответствующее уведомление для уплаты неуплаченных налогов, и любая полученная в результате продажа также должна быть обычно открыта для публики, чтобы была получена адекватная цена для имущества. Также обычно существует период ожидания, который колеблется от нескольких месяцев до нескольких лет, прежде чем агентства по сбору налогов будут вовлечены. Когда имущество поступает на аукцион с налоговой продажей, во многих случаях сумма, полученная за имущество, должна быть как минимум равна общей сумме причитающихся налогов.
Типы налогов с продаж
Существует два типа налога с продаж, которые могут возникнуть, когда недвижимость имеет неоплаченные налоги на недвижимость. Первый - это продажа по налоговому залогу, а второй - продажа по налоговому документу. При продаже налогового залогового удержания залоговое удержание на дому продается с аукциона по самой высокой цене, что дает наибольшему участнику юридическое право требовать сбора залогового удержания вместе с процентами от собственности или домовладельца. В случае если владелец недвижимости не может заплатить залоговое удержание, покупатель, купивший залоговое удержание, может лишить права собственности. Однако в результате продажи налогового блага все имущество, включая неуплаченные налоги, продается на открытом аукционе.
Налоговые продажи залогового удержания являются как стимулом для покупателя залогового права делать деньги на процентах, удерживаемых залоговым удержанием, так и способом заставить владельца собственности платить оставшиеся налоги. Налоговые продажи залогового удержания являются законными только в 29 штатах США, и каждый штат имеет свой предел для максимальной суммы процентов, которые новый владелец удержания может получить в виде процентов.
