Что такое специальный гарантийный акт?
Специальным гарантийным документом является акт на недвижимое имущество, когда продавец имущества, известный как лицо, предоставляющее право, гарантирует только против всего, что произошло во время их физического владения. Другими словами, лицо, предоставляющее право, не гарантирует от каких-либо дефектов в четком названии, которые существовали до того, как они вступили во владение имуществом.
Специальные гарантийные обязательства чаще всего используются в сделках с коммерческой недвижимостью. Для сделок с одной семьей и другой жилой недвижимостью обычно используется общий гарантийный акт. Многие ипотечные кредиторы настаивают на их использовании общего гарантийного акта.
Специальные гарантийные обязательства имеют множество названий в разных штатах, в том числе завет, грант и ограниченный гарантийный акт.
Ключевые вынос
- Специальный гарантийный акт - это акт, в котором продавец объекта недвижимости гарантирует только наличие проблем или обременений в праве собственности, которые произошли во время его владения. Специальный гарантийный акт гарантирует две вещи: лицо, предоставляющее право, владеет и может продать имущество; и собственность не имела обременений во время его владения. Специальный гарантийный акт более ограничен, чем более распространенный общий гарантийный акт, который охватывает всю историю собственности.
Основы гарантийного обязательства
Гарантийный акт предусматривает передачу права собственности или права собственности на коммерческую или жилую недвижимость и сопровождается определенными гарантиями, сделанными продавцом. Эти гарантии включают в себя то, что право собственности передается без предъявления претензий в отношении прав собственности, просроченных залоговых прав или закладных или других обременений физическими или юридическими лицами, помимо продавца.
Специальное гарантийное соглашение, также известное как ограниченное гарантийное соглашение, является разновидностью общего гарантийного соглашения. Общий гарантийный акт является наиболее распространенным и предпочтительным типом инструмента, используемого для передачи прав на недвижимость в Соединенных Штатах.
Как общие, так и специальные гарантийные обязательства определяют:
- Имя продавца - лицо, предоставившее право Имя покупателя - лицо, получающее субсидию Физическое местонахождение объекта недвижимости Имущество не имеет долгов или обременений, отличных от указанных в документе. Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что они являются законным владельцем объекта и имеют законное право. передать право собственности. Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество является свободным от всех залоговых прав и что нет никаких невыплаченных претензий на имущество со стороны любого кредитора, использующего его в качестве залога. Существует гарантия того, что право собственности будет выдерживать любое третье сторона претендует на владение имуществом. Лицо, предоставляющее право, будет делать все необходимое для обеспечения права собственности получателя на имущество.
Оба акта обеспечивают одинаковую общую защиту для покупателя. Однако основное различие между специальной гарантией и общим гарантийным документом заключается в том, как они соотносятся со сроками защиты, предоставляемой праву собственности.
Специальный гарантийный акт
Хотя использование слова «специальный» может донести до покупателя идею о том, что документ имеет более высокое качество, документ о специальной гарантии менее всеобъемлющий и предлагает меньшую защиту из-за ограниченного периода времени, который он охватывает. В жилой недвижимости, специальные гарантийные обязательства часто используются в случае выкупа и принудительной продажи имущества для погашения долга.
Общий гарантийный акт охватывает всю историю собственности. Это гарантирует, что собственность свободна и свободна от дефектов или обременений, независимо от того, когда они произошли или под чьей собственностью. Общий гарантийный документ гарантирует покупателю, что он получает полные права собственности без каких-либо возможных юридических проблем с правом собственности.
При наличии специального гарантийного акта гарантия распространяется только на период, когда продавец владел правом собственности на имущество. Специальные гарантийные обязательства не защищают от каких-либо ошибок в свободном и ясном праве собственности, которые могут существовать до владения продавцом. Таким образом, лицо, предоставляющее специальный гарантийный акт, несет ответственность только за долги, проблемы или иные обременения правового титула, которые они вызвали или которые произошли во время владения этим имуществом. Получатель несет ответственность за любые проблемы, возникшие у предыдущих владельцев.
Например, представьте, что у вас дома было два предыдущих владельца. Первым владельцем был копилка, и вскоре дом и двор пришли в упадок. Департамент по обеспечению соблюдения кодекса города наложил штрафы на владельца, который прилагается к собственности. Владелец отстал в залоге, и банк выкупил его, продав дом второму владельцу. К удовольствию соседства новый владелец починил дом и убрал двор. Через 10 лет они выставили дом на рынок, а вы покупаете его по специальному гарантийному документу. Через несколько лет вы решили продать дом. Тем не менее, поскольку залоговое правоохранительные обязательства остаются в отношении собственности, они могут затруднить вашу продажу. По крайней мере, вам нужно будет удовлетворить залог города, чтобы освободить титул.
Поиск по названию и страхование по названию
В большинстве случаев при поиске по названию будут обнаружены какие-либо залоговые права или претензии к названию объекта. Поиск по названию - это обзор доступных общедоступных записей для определения права собственности на имущество. Адвокаты, титульные компании и частные лица могут выполнить поиск по названию, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость. Хотя эти поиски являются обширными, всегда есть вероятность, что что-то будет пропущено.
По этой причине большинство покупателей, независимо от типа гарантийного акта, которое они используют, также приобретают страховку на право собственности при покупке недвижимости. Титульное страхование - это страховой полис, который защищает покупателя от финансовых претензий на право собственности на имущество, которым он владеет.
Pros
-
Специальные гарантии позволяют передавать право собственности между продавцом и покупателем.
-
Приобретение страховки права собственности может снизить риск предварительных претензий к соглашению о специальной гарантии.
Cons
-
Специальные гарантийные обязательства обеспечивают узкую защиту грантополучателей или покупателей.
-
Специальные гарантийные обязательства распространяются только на период владения лицом, предоставляющим право, или продавцом.
Реальный пример специального гарантийного акта
Хотя общие гарантийные обязательства чаще встречаются в сделках с жилой недвижимостью, есть одна область, где специальные гарантийные обязательства становятся нормой. Эта арена предназначена для исключенной недвижимости, недвижимости, находящейся в собственности (REO), или недвижимости с короткой продажей.
Большинство Федеральной Национальной Ипотечной Ассоциации (FNMA), Жилищного и Городского Развития (HUD), и резиденции, находящиеся в собственности банка, продают, используя этот вид дела. Возможно, одной из основных причин использования специальных гарантийных обязательств является то, что орган по продаже не желает нести ответственность за любую ситуацию, касающуюся имущества, до конфискации.
Например, в 2012 году супружеская пара с домом в округе Гренада, штат Миссисипи, не выполнила обязательства по выплате кредита по имуществу. В феврале 2013 года собственность была исключена их кредитором, Wells Fargo Bank. В последующих юридических документах указывалось, что Wells Fargo «передала имущество в FNMA в виде специального гарантийного акта».
