Что такое одновременное закрытие?
Одновременное закрытие (SIMO) - это стратегия финансирования недвижимости, при которой во время закрытия на одном объекте недвижимости происходят две одновременные транзакции. В этом типе договоренности продавец создает закладную на имущество, чтобы помочь финансировать собственность для покупателя. После закрытия банкнота продается инвестору, после чего инвестор выплачивает продавцу наличные деньги. Таким образом, покупатель производит выплаты по закладной инвестору, держащему банкноту, продавец получает от инвестора наличные деньги для банкноты, а покупатель получает право собственности на недвижимость. Это исключает продавца из будущих транзакций, так как он или она не получит платежи по закладной.
В типичном сценарии одновременного закрытия покупатель и продавец договариваются и согласовывают большинство деталей продажи, хотя инвестор может внести некоторые предложения или предложить некоторые предложения. После завершения закрытия все дальнейшие операции, связанные с недвижимостью, будут совершаться между покупателем и инвестором, который приобрел купюру.
Понимание одновременного закрытия (SIMO)
Одновременное закрытие (SIMO) может иметь некоторые преимущества как для покупателя, так и для продавца, даже если оно может быть немного сложнее, чем стандартная сделка по продаже недвижимости. Продавец может быть мотивирован начать одновременное закрытие, если наличные нужны в краткосрочной перспективе. Покупатель с большей вероятностью получит выгодное финансирование от продавца из-за сокращенного периода транзакции.
Однако есть некоторые соображения, которые следует иметь в виду. Некоторые компании не будут страховать право собственности во время одновременного закрытия из-за скорости транзакции, так как кредитоспособность сторон будет сложнее определить в такой короткий срок. В последние годы в сфере недвижимости наблюдается рост хищнического кредитования, мошенничества с ипотекой и других обманных методов, что заставляет компании по страхованию прав собственности более осторожно относиться к любым транзакциям, которые включают сложные шаги, или к тем, которые обрабатываются в более короткие сроки. чем типичный график.
Чем одновременное закрытие отличается от одновременного закрытия
Когда термин «одновременное закрытие» используется в этом контексте, он отличается от того, когда эта фраза иногда используется агентами по операциям с недвижимостью или покупателями для обозначения двух закрытий в быстрой последовательности двух объектов, одно сразу за другим. Это иногда также называют одновременным закрытием и обычно включает ситуацию, когда покупка одной собственности зависит от потенциального покупателя, продающего свое существующее жилье.
