Что такое Shell Shell Lease?
Аренда ракушек, распространенная в коммерческой недвижимости, - это аренда незавершенного интерьера, которую арендатор адаптирует к своим конкретным требованиям.
Ключевые вынос
- Аренда ракушек, распространенная в коммерческой недвижимости, - это аренда незавершенного интерьера, которую арендатор будет настраивать в соответствии со своими конкретными требованиями. Аренда ракушек может существовать во многих формах в зависимости от уже выполненной работы над объектом и работы. Это еще предстоит сделать. Аренда снарядов может быть «холодной» (без мебели, инфраструктуры, отопления или водопровода) или «теплой» (некоторые функции, такие как тепло, присутствуют).
Понимание Shell Lease
Термин получен, потому что арендованная собственность - незаконченная "раковина" здания, часто единицы в новом торговом центре, где арендатор должен закончить строительство и добавить любую необходимую мебель, приспособления и оборудование. Оболочка аренды определяет строительство и улучшения, за которые несут ответственность как арендодатель и арендатор. Зачастую арендодатель предоставляет материальный стимул арендатору для завершения работы.
Аренда оболочки может существовать во многих формах в зависимости от работы, которая уже была завершена на объекте, и работы, которая еще предстоит сделать. Например, арендатор, арендовавший ракушку, мог бы взять на себя значительную часть строительства, установив потолки, внутренние стены, освещение, сантехнику, лифты, проводку и отопление, а также системы вентиляции и охлаждения (HVAC).
Существуют различные типы снарядов и аренды снарядов. «Холодная оболочка» - это пространство, в котором нет мебели, инфраструктуры, тепла или водопровода. Это по сути скелет здания. Арендатор должен будет планировать обширную застройку недвижимости. «Теплая» оболочка, для сравнения, может иметь тепло и некоторые другие функции, уже существующие. Остальная часть собственности должна быть выделена.
Преимущества Shell Lease для арендаторов и арендодателей
Арендаторы и арендодатели могут рассматривать аренду ракушек как взаимовыгодный вариант. Минимальный незаконченный интерьер помещения означает, что арендатор установит необходимые функции и инфраструктуру. Удобства не будут потрачены впустую, потому что на услугах и структурах, которые нужны арендатору, будут установлены. Аренда ракушек также предоставляет арендаторам возможность спроектировать помещение под свои конкретные потребности. Если имущество представляет собой склад или производственное помещение, у арендатора могут быть созданы порты погрузки или установлены специальные складские помещения для типа товаров, которые они будут ввозить. Арендатор может захотеть объединить производственную деятельность с демонстрационным залом на территории. Аренда оболочки позволила бы им создать точный тип пространства, которое они хотят.
Компании, которые хотят запечатлеть долговечность занимаемой ими площади, могут заключить договор об аренде. Такое соглашение позволило бы арендатору спроектировать свои офисы и определить, как будет осуществляться их деятельность. Арендаторы могли бы заставить собственность соответствовать своему корпоративному бренду и стандартам, а не заставлять компанию приспосабливаться к ее новому пространству.
