Что такое финансирование продавца?
Финансирование продавца - это соглашение по недвижимости, в котором продавец занимается ипотекой, а не финансовым учреждением. Вместо того, чтобы просить обычную банковскую ипотеку, покупатель подписывает заклад с продавцом.
Собственное финансирование - другое название для финансирования продавца. Это также называется закладом на покупку денег.
Как работает финансирование продавца
Покупатели, привлеченные к финансированию продавца, часто сталкиваются с трудностями при получении обычного кредита, возможно, из-за плохого кредита. В отличие от банковской ипотеки, финансирование продавца обычно сопряжено с небольшими затратами или вообще не связано с ними или может не требовать оценки. Продавцы часто более гибки, чем банк, в отношении суммы авансового платежа. Кроме того, процесс финансирования продавца намного быстрее, часто урегулируется в течение недели.
Ключевые вынос
- При продаже дома, финансируемой продавцом, покупатель совершает покупки непосредственно у продавца, и обе стороны обрабатывают договоренности. Зачастую финансирование продавца включает в себя платеж через воздушный шар через несколько лет после продажи. При финансировании продажи вашего дома возникают риски. Например, если покупатель перестанет платить, вы, продавец, также можете понести значительные судебные издержки.
Для продавцов финансирование ипотеки покупателя может значительно облегчить продажу дома. Во время обвала рынка недвижимости и в условиях ограниченного кредитования покупатели могут предпочесть финансирование продавца. Более того, продавцы могут рассчитывать на получение премии за предложение финансирования, а это означает, что они с большей вероятностью получат запрашиваемую цену на рынке покупателя.
Финансирование продавца растет и падает в популярности, а также общая напряженность кредитного рынка. В периоды, когда банки не склонны к риску и неохотно кредитуют кого-либо, кроме самых кредитоспособных заемщиков, финансирование со стороны продавца может позволить гораздо большему количеству людей покупать дома. Финансирование продавца может также облегчить продажу дома. И наоборот, когда кредитные рынки ослаблены, а банки с энтузиазмом ссужают деньги, финансирование продавцов становится менее привлекательным.
Как и в банке, продавцы сталкиваются с риском дефолта заемщика. Тем не менее, они должны принять этот риск в одиночку.
Недостатки финансирования продавца
Главный недостаток для покупателей заключается в том, что они почти наверняка будут платить более высокие проценты, чем за рыночную ипотеку в банке. Финансовые учреждения имеют большую гибкость в изменении процентной ставки, предлагая нетрадиционные кредиты. В долгосрочной перспективе более высокий интерес, предлагаемый продавцом, может свести на нет экономию, полученную от избежания закрытия расходов. Покупателям все равно нужно будет продемонстрировать свою способность погашать кредит.
Как и при любой покупке недвижимости, они также оплачивают поиск по названию, чтобы удостовериться, что документ точно описан и не обременен. Другие сборы, которые им, возможно, придется оплатить, включают сборы за проведение опросов, печати документов и налоги. В отличие от банков, продавцы не имеют сотрудников, занятых поиском просроченных платежей и уведомлений о потере права выкупа.
Суд может приказать покупателю возместить эти расходы, но если покупатель обанкротится, это не будет иметь значения. Если у продавца все еще есть закладная на имущество, у него, вероятно, есть пункт о продаже или пункт об отчуждении. Эти пункты требуют полного погашения текущей ипотеки при продаже имущества. Все это также означает, что обеим сторонам следует нанять опытных адвокатов по недвижимости, чтобы составить документы для заключения сделки и убедиться, что все возможные случаи покрыты.
