ОПРЕДЕЛЕНИЕ Раздела 1237 Возможность прироста капитала
Раздел 1237 «Возможность получения прироста капитала» - это специальный налоговый кредит, который позволяет налогоплательщикам получать доход от прироста капитала при продаже подразделенных участков земли. Цель состоит в том, чтобы позволить отдельным налогоплательщикам, которые не являются дилерами по недвижимости, избежать обычного режима подоходного налога при продаже участка земли.
РАЗРЫВ ВНИЗ Раздел 1237 Возможность прироста капитала
В соответствии с разделом 1237, на участке не должно быть существенных улучшений, что означает любое улучшение, которое увеличивает стоимость земли более чем на 10%. Это включает в себя здания, дороги и коммунальные услуги любого рода. Кроме того, проданное имущество должно было храниться не менее пяти лет (если оно не было унаследовано), и ни оно, ни любые другие участки не могут быть проданы другим клиентам в течение года продажи.
Земельные и подоходные налоги
Неулучшенная земля обычно не рассматривается так же, как когда вы продаете недвижимость с домом, в котором вы жили. Согласно правилам IRS, если ваша земля включает в себя дом, и вы жили там по крайней мере два из пяти лет до продажи вы можете получить специальное освобождение от уплаты налога на прирост капитала от обычного подоходного налога с вашей первой прибыли в размере 250 000 долларов США (500 000 долларов США, если вы состоите в браке вместе).
Для земли, на которой вы не проживаете и которой владеете более года до ее продажи, любая прибыль может облагаться налогом по максимальной ставке налога на прирост капитала в 20% в 2017 году (в зависимости от вашего дохода), а не по обычным ставкам налога на прибыль,
Вы должны владеть землей в течение пяти или более лет или наследовать землю. Если это подарок, вы должны принять период удержания донора в качестве периода удержания. Земля не должна ранее продаваться покупателям в качестве собственности дилера. Вы не можете сделать никаких «существенных улучшений», которые «существенно повышают» ценность лотов, хотя для этого есть тесты.
Существует множество других правил, исключений и ограничений, которые вы можете найти в публикации IRS 544 и в разделе 1237 кода IRS.
