Что такое право на выкуп?
Право выкупа является законным правом залогодателя или заемщика, который владеет недвижимостью, требовать возврата своего имущества после выполнения определенных условий. Право выкупа дает владельцам недвижимости, которые платят свои налоги или залоговое удержание с их собственности, возможность предотвратить взыскание или продажу своего имущества с аукциона, иногда даже после проведения аукциона или продажи. Оплачиваемая сумма, как правило, должна также включать расходы, понесенные в процессе взыскания, а также всю сумму ипотеки, если выплата наступает после выкупа или аукциона.
Понимание права на выкуп
Термин « право выкупа» можно использовать и в другом смысле. Должники имеют право платить своим кредиторам сумму, равную справедливой рыночной стоимости активов, обеспечивающих залоговое удержание. Тем самым они могут вернуть свою личную собственность.
Потеря права выкупа происходит потому, что когда человек получает ипотечный кредит на покупку дома, сам дом служит залогом кредита. Поскольку дом выступает в качестве залога, владелец дома соглашается с тем, что он утратит право собственности на дом в случае невыполнения им своих платежей. Когда дом исключен, кредитор, как правило, продает имущество, чтобы компенсировать потерянные деньги по кредиту.
В отличие от права выкупа, многие ипотечные облигации включают в себя право выкупа описывает способность кредитора завладеть имуществом в рамках судебного процесса, называемого выкупа. Кредиторы могут ссылаться на свое право выкупа, когда домовладелец не выплачивает по ипотечным кредитам. Условия ипотеки будут изложены условия, на которых кредитор имеет право взыскания. Государственные и национальные законы также регулируют право выкупа. Право выкупа не дает кредиторам право вступать во владение домом без предварительного уведомления. Кредиторы должны соблюдать определенные процедуры для того, чтобы выкупа было законным. Во-первых, они должны предоставить заемщику уведомление о дефолте, предупреждая их о том, что их кредит не выплачен по умолчанию.
У домовладельца тогда обычно есть определенное количество времени, чтобы возместить любые пропущенные платежи и избежать потери права выкупа. Скорее всего, они также должны будут платить сборы за несвоевременную оплату в дополнение к любому непогашенному остатку. Они также могут использовать это время для борьбы с потерей права выкупа, если считают, что кредитор на самом деле не имеет права выкупа имущества.
Ключевые вынос
- Право выкупа является юридическим процессом, который позволяет заемщику с просроченной ипотекой требовать возврата своего дома или другого имущества, подлежащего взысканию, если они могут своевременно погасить свои обязательства. Это право может быть реализовано, даже если дом был перепродан кредитор, если это происходит в течение периода времени погашения и все условия были выполнены. Успешное погашение также обычно требует от заемщика возмещения любых расходов, понесенных кредитору или другим сторонам в результате процесса взыскания.
Как можно реализовать право на выкуп
Право на выкуп может быть осуществлено в течение периода времени, называемого периодом выкупа, который может быть до или иногда после завершения аукциона по обращению взыскания. Каждое государство позволяет заемщикам осуществлять свои права на выкуп до закрытия процесса взыскания. Право выкупа может быть реализовано после продажи заложенного имущества примерно в половине всех штатов. Это называется законным правом выкупа, и правила погашения могут отличаться от погашения всей непогашенной задолженности, существовавшей до продажи.
Несмотря на возможность принять меры до продажи взыскания, в обычной практике заемщики, как правило, пользуются правом выкупа после взыскания, только если у них есть возможность попробовать вообще. Это связано с тем, что заемщики, у которых уже есть достаточно средств для покрытия расходов по погашению всей непогашенной задолженности и других сборов, вряд ли потерпят крах.
Заемщик может получить прибыль в определенных обстоятельствах, когда он осуществляет право выкупа после продажи взыскания. Недвижимость может продать ниже своей рыночной стоимости на аукционе выкупа. Если государство заемщика разрешает реализовать право выкупа после такой продажи, они могут потенциально вернуть себе право собственности. Заемщик выплатил бы цену продажи заложенного имущества плюс дополнительные комиссии, которые могут быть ниже, чем задолженность по ипотеке. Затем они могут перепродать дом по рыночной стоимости или выше и сохранить разницу как прибыль. В зависимости от законодательства каждого штата, законное право выкупа может по-прежнему требовать полного погашения долга, а не цены продажи взыскания.
