Что такое начальный основной лимит обратной ипотеки
Начальный лимит обратной ипотеки - это сумма денег, которую заемщик может получить от кредита. Первоначальный основной предел зависит от возраста заемщика на момент подачи заявления, процентной ставки по кредиту и оценочной стоимости дома. Независимо от плана обратной ипотеки, который выбирает заемщик, введенное в 2013 году регулирование ограничивает до 60% суммы первоначального основного лимита, который заемщики могут получить в качестве обратной ипотечной выручки в первый год, когда они получили кредит.
BREAKING DOWN Обратный ипотечный начальный основной лимит
Начальный лимит обратной ипотеки будет значительно меньше, чем оценочная стоимость дома. Заемщик с домом за 300 000 долларов может иметь первоначальный основной лимит в размере 200 000 долларов. Разница в 100 000 долларов США учитывает проценты, которые будут начисляться на обратную ипотеку в течение многих лет. Мы предполагаем, что этот домовладелец владеет своим домом бесплатно и четко, поэтому он не использует часть доходов от обратной ипотеки для погашения первой ипотеки. Он сможет получить доступ максимум к 60% первоначального основного лимита в 200 000 долларов, или 120 000 долларов, в первый год обратной ипотеки.
Если он выберет план единовременного платежа, который имеет фиксированную процентную ставку, но допускает только одно предварительное снятие средств, он не сможет получить доступ к оставшимся 80 000 долларов своего первоначального основного лимита в последующие годы. Исключением является то, что он изменил свой план обратной ипотеки, что означало бы переход на переменную процентную ставку. С положительной стороны варианта единовременной выплаты, у него будет больше собственного капитала, так как он не будет использовать все это с обратной ипотекой.
Если он выберет план оплаты кредитной линии, он может снять до 120 000 долларов в первый год. Процентная ставка будет переменной, но он сможет получить доступ к оставшимся 80 000 долларов своего первоначального основного лимита в последующие годы. Фактически, сумма, к которой он может получить доступ, будет увеличиваться чуть-чуть каждый месяц из-за функции роста этого плана платежей.
