Что такое жилая недвижимость в аренду?
Под жилой арендной собственностью понимаются дома, которые были приобретены инвестором и в которых проживают арендаторы по договору аренды или аренды. Жилая недвижимость - это собственность, предназначенная для проживания или проживания, в отличие от коммерческой собственности, которая предназначена для бизнеса и получения прибыли.
Жилой недвижимостью могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее. Термин «аренда жилой недвижимости» отличает данный класс инвестиций в аренду арендуемой недвижимости от коммерческой недвижимости, где арендатором, как правило, будет юридическое лицо, а не человек или семья, а также гостиниц и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.
Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые не предоставляются владельцу другими инвестициями в недвижимость, такими как инвестиционный траст недвижимости (REIT). Конечно, аренда жилой недвижимости также связана с обязанностью действовать в качестве арендодателя или привлекать управляющую компанию.
Ключевые вынос
- Жилая арендуемая недвижимость - это собственность, используемая в качестве жилья для арендаторов. По закону недвижимость должна получать 80% своего дохода от жилищных целей, чтобы претендовать на жительство в налоговых целях. Аренда жилой недвижимости может быть популярной инвестицией, потому что люди очень знакомы с идеей аренды недвижимости для проживания.
Как работает аренда жилой недвижимости
Аренда жилой недвижимости может быть привлекательной инвестицией. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений, многие люди имеют непосредственный опыт работы как на рынке аренды жилья в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Это знакомство с процессом и инвестициями делает арендуемые жилые объекты менее пугающими, чем другие инвестиции. Вдобавок к фактору знакомства, арендуемые жилые объекты могут предлагать ежемесячный денежный поток, долгосрочное удорожание, использование заемных средств и вышеупомянутые налоговые преимущества в отношении дохода, получаемого от инвестиций.
Риски жилой арендной собственности
Конечно, есть некоторые соответствующие недостатки в арендуемой жилой недвижимости. Ключевым моментом является то, что аренда жилья не является очень ликвидной инвестицией. Денежный поток и оценка велики, но если собственность перестает приносить один или оба из-за неумелого руководства или рыночных условий, фактически сократить потери и выйти из этого может быть сложно. Чтобы продать арендуемую недвижимость, вам нужно найти покупателя, который найдет ценность в инвестициях, которых вы больше не видите или просто не видите. Существуют также значительные головные боли, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению имуществом может помочь, и эти затраты еще больше сказываются на прибыли от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодов. Налоговый режим арендной платы за жилую недвижимость может измениться, стирая часть привлекательности инвестиций.
Налоговый режим жилой арендной собственности
В Соединенных Штатах IRS рассматривает жилую недвижимость как собственность, которая получает более 80% своего дохода от жилых единиц. В арендуемой жилой недвижимости используется 27, 5-летняя модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS) для амортизации. Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила в отношении того, как потери учитываются на основе активного участия владельца. IRS Publication 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.
