Что такое стоимость воспроизведения
Расходы на воспроизведение относятся к затратам, связанным с идентичным воспроизведением актива или имущества с теми же материалами и техническими характеристиками, что и застрахованное имущество, исходя из текущих цен. Страховщики используют стоимость воспроизводства в качестве метода оценки для расчета затрат, связанных с риском замены застрахованного актива идентичным в том же месте.
BREAKING DOWN Стоимость воспроизведения
Стоимость воспроизведения учитывает стоимость создания точной копии, и ее не следует путать со стоимостью замены, которая учитывает стоимость замены застрахованного имущества аналогичным функционалом.
Разные договоры страхования будут страховать на разную стоимость. Хотя некоторые страховщики будут выплачивать сумму для покупки аналогичного актива с той же функциональностью; другие будут выплачивать сумму для покупки идентичной собственности. Поскольку эти суммы могут сильно различаться, важно знать условия ваших собственных договоров страхования.
Методы расчета стоимости воспроизводства
- Метод квадратных метров. Этот метод рассчитывает стоимость строительства путем умножения квадратных метров конструкции на стоимость строительства для данного конкретного типа здания. Например, умножьте стоимость в 100 долларов за квадратный фут, чтобы построить тип дома, который вы оцениваете, на общую площадь дома в 2000 квадратных футов, чтобы получить смету расходов в 200 000 долларов для воспроизведения структуры. Квадратный метод является наиболее часто используемым оценщиками для оценки стоимости воспроизведения.
Метод «единица на месте». Этот метод расчета затрат на воспроизведение позволяет получить стоимость путем оценки затрат на установку, включая материалы, отдельных компонентов конструкции. Поэтому, если вы знаете, что вам нужно 1000 квадратных футов листового камня, чтобы покрыть стены, вам необходимо выяснить стоимость покупки, установки и отделки листового камня на квадратный фут, а затем умножить на 1000 квадратных футов. Еще один способ применения этого метода - оценить четыре основных шага (единицы) для строительства дома. Например, стоимость фундамента, стоимость кровли и каркаса, стоимость механики, а также стоимость стен и отделочных работ. Каждый шаг оценивается отдельно, а затем все складываются вместе.
Метод количественного опроса: этот метод требует разбивки всех компонентов здания и оценки стоимости материала и установки отдельно.
Индексный метод: этот метод требует знания первоначальной стоимости строительства (без земли) рассматриваемого здания. Умножьте эту первоначальную стоимость на число, которое учитывает увеличение затрат на строительство с момента постройки здания.
