Что такое арендная плата?
Расходы на аренду - это затраты, понесенные бизнесом на использование имущества или местоположения для офиса, фабрики или складских помещений. Расходы на аренду - это тип фиксированных эксплуатационных расходов или затрат на поглощение для бизнеса, в отличие от переменных расходов, который зависит от одного-двухлетнего контракта между арендодателем и арендатором с возможностью продления.
Объяснение расходов на аренду недвижимости
В зависимости от типа бизнеса расходы на аренду могут быть существенной частью операционных расходов или незначительной. Для предприятий розничной торговли, которые не владеют своей собственностью, расходы на аренду являются одними из основных операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников, расходами на маркетинг и рекламу.
Производственные компании обычно тратят небольшие суммы в виде арендной платы как процент от общих расходов. (Арендная плата за производственные операции включается в накладные расходы завода, в то время как арендная плата, не связанная с производством, то есть арендная плата за административные помещения, относится на операционные расходы.) В сфере недвижимости местоположение, как правило, является наиболее важным фактором цены аренды.
Ритейлер, который хочет разместить в престижном районе с интенсивным пешеходным движением, должен будет заплатить более высокую арендную плату, чем за вторичное местоположение. Производитель, который хочет арендовать производственные или складские площади рядом с портами или транспортными линиями в крупных мегаполисах, столкнется с более высокими, чем в среднем, арендными расходами. Компенсация расходов на аренду сбалансирована с преимуществом нахождения в главном пространстве - для розничного продавца и близости к пунктам перевалки - для производителя.
Реальный пример затрат на аренду недвижимости
Signet Jewelers Limited управляет сетью магазинов по всей стране под брендами Kay Jewelers, Zales и Jared. Компания раскрывает в примечании к своей финансовой отчетности в заявке 10-K, что некоторые из ее операционных арендных договоров включают заранее установленное повышение арендной платы. Увеличение отражается в отчете о прибылях и убытках линейным методом в течение срока аренды, включая любой период строительства или другие праздничные дни аренды.
Условные арендные платежи, налоги и обслуживание общих помещений отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения. Условные арендные платежи - суммы, основанные на проценте от продаж, превышающем заданный уровень, - отделены от минимальной арендной платы, пока компания не сможет определить, когда существует вероятность того, что расходы были понесены, и сумма является разумно оценочной. В 2017 финансовом году Signet понесла минимальные расходы на аренду в размере 524 млн. Долларов США и условные расходы на аренду в размере 10 млн. Долларов США, или примерно 28% от общих операционных расходов.
