Что такое переоценка
Переоценка относится к периодической переоценке стоимости имущества для целей налогообложения. Государственные и местные органы власти оценивают налоги на имущество на основе двух переменных: стоимости имущества и ставок налога. Местные законы меняются, но переоценка, как правило, проводится каждые один-пять лет или когда собственность переходит в другую собственность. Некоторые муниципалитеты также проводят переоценку в случае рефинансирования.
НАРУШЕНИЕ ВНИЗ Переоценка
Переоценка - это процесс, который контролируется правительством штата или местным правительством в рамках процесса налогообложения имущества. Местные власти нанимают оценщика, чтобы лично посетить собственность. Оценщик собирает набор количественных измерений, характерных для объекта недвижимости. К ним относятся площадь и размер здания, количество спален и этажей, а также физические улучшения, такие как бассейн. Затем эксперт оценивает эти атрибуты в локализованной формуле, которая учитывает недавние продажи сопоставимых объектов недвижимости, рынок аренды и восстановительную стоимость конструкций на объекте.
Стоимость недвижимости растет и падает с течением местной экономики, и не все ценности недвижимости в пределах одного района движутся в унисон. Из-за этого несогласованного колебания стоимости недвижимости районы с менее частыми показателями переоценки рискуют сделать более плохую работу по оценке справедливых налогов на владельцев недвижимости. Государства, которые требуют ежегодных переоценок, включают Грузию, Аризону и Мичиган. Другие, такие как Гавайи, Нью-Гемпшир и Нью-Йорк, не требуют периодических переоценок. Эти государства, как правило, оставляют переоценки на усмотрение местных округов.
Оценка ставки и Милл Леви
В некоторых штатах или налоговых органах в формулу, используемую для переоценки стоимости имущества, включается ставка или процентная ставка, а также налог на прибыль. Норма оценки - это процент, который применяется к общей стоимости имущества для определения налогооблагаемой стоимости имущества. Например, недвижимость, определенная на сумму 500 000 долларов США, может находиться в округе, который использует 60-процентную ставку налогообложения и налоговую ставку в четыре процента. До применения налоговой ставки налогооблагаемая стоимость устанавливается в размере 300 000 долл. США (500 000 долл. США x 0, 6). Затем штат применяет свою ставку налога на имущество к налогооблагаемой стоимости (300 000 долл. США x.04 = 12 000 долл. США налог на недвижимость).
Муниципальный сбор - это ставка, устанавливаемая местным органом власти для определения ставки налога на имущество. Чтобы рассчитать необходимую ставку, местное правительство определяет, сколько ему нужно собрать для финансирования местных услуг, таких как содержание дорог и деятельность государственных школ. Общая стоимость этих затрат делится на общую стоимость всего имущества в районе. Это дает налоговому органу ставку, которую он будет оценивать как налог на все объекты недвижимости в районе.
