Что такое компания по операциям с недвижимостью (REOC)?
Компания по операциям с недвижимостью (REOC) - это компания, которая занимается инвестициями в недвижимость и чьи акции торгуются на бирже.
Ключевые вынос
- Компания по операциям с недвижимостью (REOC) - это компания, которая занимается инвестициями в недвижимость и чьи акции торгуются на публичной бирже. REOCs аналогичны REIT, за исключением того, что REOC могут реинвестировать доходы в бизнес, а не распределять их между владельцами паев. REIT вынуждены делать. REOC имеют потенциал для больших перспектив роста, чем REIT, но они могут не приносить такой же немедленный доход.
Понимание Real Estate Operating Company (REOC)
Компания по управлению недвижимостью (REOC) похожа на инвестиционный траст недвижимости (RIET) за исключением того, что REOC может реинвестировать свои доходы в бизнес, а не распределять их между владельцами паев, как это делают REIT. REOC также более гибки, чем REIT, с точки зрения того, какие типы инвестиций в недвижимость они могут сделать.
Поскольку компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, реинвестируют прибыль, а не распределяют дивиденды между владельцами паев, они не получают таких же выгод от более низкого корпоративного налогообложения, которые являются общими характеристиками REIT. Компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, также не находятся под теми же нормативными ограничениями, которые REIT должны соблюдать.
Компания по операциям с недвижимостью (REOC) против REIT
Существуют функциональные и стратегические различия между компаниями по операциям с недвижимостью и REIT. Многие REIT фокусируют свою инвестиционную и портфельную стратегию на генерировании денежного потока за счет арендной платы или аренды, полученных от собственности, которой они владеют. Инвестиции, сделанные REIT в проект строительства и приобретения, могут быть направлены на получение дохода от аренды недвижимости. Этот чистый доход в основном направляется на распределение, выпущенное для инвесторов.
Компания, управляющая недвижимостью, может профинансировать новое строительство, а затем продать недвижимость для возврата. Компания также может купить недвижимость, отремонтировать здание, а затем перепродать недвижимость для получения прибыли. REOC также может служить управляющей компанией, которая осуществляет надзор за недвижимостью. Прибыль, которую генерирует компания, управляющая недвижимостью, может быть в значительной степени реинвестирована в такие проекты, как приобретения, переоборудование и новое строительство. Это позволяет REOC относительно быстро пополнять свой портфель с потенциальными долгосрочными перспективами. Это сопоставимо с правилами, которые требуют, чтобы REIT распределяли большую часть своего чистого дохода среди своих акционеров. Может быть потенциал для больших перспектив роста с REOC, но они могут не приносить такой же немедленный доход, как REIT.
Инвесторы в REOC стремятся получить прирост капитала, а не пассивные денежные потоки. Анализируя потенциальные инвестиции REOC, инвестор должен искать относительно высокую рентабельность инвестиционного капитала, рентабельность собственного капитала и рентабельность активов, а также приемлемую оценку. Все это показывает, насколько хорошо компания использовала свой инвестированный капитал, капитал и активы для получения прибыли. Чем выше эти доходы, тем больше вероятность того, что компания будет продолжать приносить прибыль.
